北京商铺租赁合同(2024版).docx

北京商铺租赁合同(2024版)

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出租人）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（承租人）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

第一条商铺基本信息

1.1商铺地址：北京市________区________路________号

1.2商铺面积：________平方米

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复至租赁起始日的现状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条甲方的权利和义务

4.1甲方保证对商铺的出租不违反任何法律法规，不侵犯他人的合法权益。

4.3甲方应承担商铺所需的水、电、物业管理等公共费用。

第五条乙方的权利和义务

5.1乙方按照本合同约定使用、经营商铺，不得擅自改变商铺用途。

5.2乙方应遵守国家的法律法规，不得在商铺内进行违法活动。

5.3乙方应在租赁期满后，按照甲方的要求迁离商铺，并将商铺恢复至租赁起始日的现状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__%。

6.2甲方未按本合同约定提供商铺，或者提供的商铺不符合约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________

乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.商铺所有权证明

2.商铺现状照片

3.租赁合同补充协议

4.乙方经营范围证明

5.乙方身份证明

6.甲方银行账户信息

7.商铺租赁合同模板

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付商铺，或交付的商铺不符合约定条件。

2.乙方未按约定时间支付租金，或迟延迁离商铺。

3.乙方未按约定使用、经营商铺，擅自改变商铺用途。

4.甲方未按约定承担公共费用。

5.任何一方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.出租人：指拥有商铺所有权，并将其出租给他人的当事人。

2.承租人：指租赁商铺并按照约定使用、经营的当事人。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。

4.租金：指承租人按照约定向出租人支付的货币对价。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并根据延迟时间赔偿对方损失。

2.租金支付迟延：乙方应及时支付租金，避免产生滞纳金。如乙方确有困难，可与甲方协商分期支付。

3.商铺用途变更：乙方不得擅自改变商铺用途，如有需要，应提前征得甲方同意。

4.公共费用承担：甲方应按时承担公共费用，如甲方未承担，乙方可向甲方提出缴纳要求。

5.合同纠纷解决：双方应友好协商解决合同纠纷，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有商铺并希望出租获取租金。

2.乙方需要租赁商铺进行经营活动。

3.双方希望通过签订租赁合同明确双方权利义务。

4.租赁合同适用于北京市商铺租赁市场。

5.合同履行过程中可能涉及商铺交付、租金支付、用途变更等问题。