物业接管验收标准和要求.pdfVIP

明确物业接管验收标准，使设备设施、房屋的配置更符合

物业使用需要。

合用于公司新项目接管验收。

客服部主管负责指定专人采集前期项目移交的资料。

工程部主管负责指定专人对项目各项设施、设备的验收。

公司总经理负责监督及检查项目验收工作

公用设施、设备移交接管验收标准

安装坚固；焊点平滑，无脱漆、锈蚀，粉刷应平整亮丽、无

流坠，颜色一致。

围栏应设置监视系统和报警系统的安装位置

路面平整、无坑洼，广场砖无破损

在道路周边合理的位置设置清洁、冲洗道路的水龙头，且水

龙头不让外人随意使用，水龙头周边应设置排水功能

沟渠井盖配套，无破损，安装坚固，盖上的标识要与实际功

能相吻合

小区道路出入口、车库(场)出入口应综合考虑设置岗亭、

活动路障、减速坡、防滑坡和道闸

在小区道路、花园内适当位置，合理设置公园椅

公园椅安装坚固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色

均匀一致

在小区适当位置，合理设置单(摩托)车存放点，分布点，

其容量应与小区实际情况相吻合

存放点设置合理的照明

存放点应设置固定支持物，与小区的风格相匹配

在小区道路周边及花园内适当位置，合理设置垃圾箱(桶)，

容量适当，方便投放，外观应与小区风格相匹配

室外垃圾箱(桶)安装时应考虑风吹影响及清洗方便

住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置，摆放位置的地面及墙

壁应贴瓷片；应配置水源及排水设施，以方便清洁

电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱

地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源，水源处需设置排

水、考虑防水

天面应合理设置清洁水源，水源处需设置排水设施

应设置垃圾中转站，且中转站应配置清洗水源及排水功能和

通风设施，大小与小区实际情况相匹配，异味不影响住户

地下车库墙面、顶棚平整，地面不反砂

地下车库出入口应设置防洪闸、防滑路面

天台女儿墙周边应设置合理数量固定支点，支点应成对设

置，且每一个支点的承重需大于300公斤，应设置照明。

天台地面应有合理的排水坡度

瓷片地面、墙面，缝隙均匀、勾缝饱满，瓷片无破损、无空

鼓，颜色均匀一致

绿花草坪应设置浇灌系统，且控制合理

花槽、花坛应设置合理的排水系统

绿化苗木应根据环境特点合理栽培品种；无枯苗、死苗，草

坪平整无杂草

小区应在主要出入口设置信息发布栏，大厦应在大堂出入口

合理位置设置信息发布栏

公共部位防火门钥匙应通用

门开关、锁动作自如，门表面无划伤，闭门器完好无损、力

量适中

高、低压配电柜周边应铺设绝缘胶垫，并配备绝缘鞋、手套、

高压验电笔。

高压环网柜进网柜应有路线编号标识，环网柜应与相对应变压

器标注编号。

变压器房应设置独立通风系统，有变压器温度自动控制；低压

配电室应设置单独通风系统或者配备降温设备。

变压器与配电柜安装在一个房间应有安全隔离防护栏，变压器

顶端不得安装照明灯具。

变压器单独在房间安装的应有门且上锁，照明采用防爆灯。

高压配电柜、低压配电柜、变压器、发机电正上方不得有任何

排水、排污管道；在高压室或者变压器房及低压配电室其他位

置

确实无法避免的，必须做好有效的防护措施。

高低压配电室、变压器房、发机电房设置的位置必须高于周边

排水位1米，且在上一层的位置确保没有水源，如有，应在上

层做好防水处理。

低压配电柜应清晰标注柜号，电缆进出线应清晰标注电缆用途、

电缆型号、规格及进出位置。

双电源转换柜、动力箱、照明箱等进线必须清晰标注电缆用途、

电缆型号、规格及引自位置。

发机电油箱房应设置防爆灯，应配备备用、启动两套蓄电池、

配备浮充充电器；发机电互投自动转换柜应配备备用蓄电池。

发机电油箱的进油口应设置在方便加油的位置；油箱房应通风，

油箱应有油位标识。

发机电排烟过滤系统应设置自动补水装置，且应有水位标识。

发机电房应有水源和排水设施。

所有开关均应有清晰、与实际使用功能相符合的标识。

各类管线应罗列整齐，各类线槽必须盖好。

天台必须设置工作照明；消防步行梯的照明必须采用感应控制；

电梯厅、公共走道必须采用节能灯。

地下室车库照明必须设置为多路控制，其中每路照明应分布均

匀。

路灯、草坪灯应分