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合作开发房地产协议书2024年通用
合同编号:__________
合作开发房地产协议书
鉴于甲方具有房地产开发资质和经验,乙方具备投资能力及合作开发意愿,双方为共同发展,经友好协商,就双方合作开发房地产项目达成如下协议:
一、项目概述
1.1项目名称:____________________
1.2项目地点:____________________
1.3项目性质:____________________
1.4项目规模:____________________
1.5项目投资估算:____________________
二、合作方式
2.1甲方负责项目的报批、报建、开发、建设及物业管理等事宜,包括但不限于办理土地使用权证、规划许可证、施工许可证等相关手续。
2.2乙方负责筹集项目所需资金,并按照约定向甲方支付投资款。
2.3甲方、乙方按照约定的比例分享项目的利润和承担项目的风险。
三、投资款及支付方式
3.1乙方向甲方支付的投资款为人民币____元(大写:____________________元整),其中:
(1)首期投资款为人民币____元(大写:____________________元整),于本协议签订后____个工作日内支付;
(2)剩余投资款为人民币____元(大写:____________________元整),按照项目进度分阶段支付。
3.2乙方支付投资款的方式如下:
(1)以银行转账方式支付;
(2)以现金方式支付。
四、利润分配及风险承担
4.1项目完成后,甲方、乙方按照约定的比例分享项目的利润。
4.2项目风险由甲方、乙方共同承担,包括但不限于政策风险、市场风险、建设风险等。
五、合同的履行和解除
5.1甲方应当按照约定完成项目的报批、报建、开发、建设及物业管理等事宜。
5.2乙方应当按照约定筹集项目所需资金,并按照约定向甲方支付投资款。
5.3合同履行过程中,如一方违约,另一方有权解除合同,并有权要求违约方承担违约责任。
六、争议解决
6.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。
七、其他约定
7.1本协议一式两份,甲、乙双方各执一份。
7.2本协议自甲、乙双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自合同生效之日起计算。
甲方(盖章):____________________
乙方(盖章):____________________
甲方代表(签名):______________
乙方代表(签名):______________
签订日期:____________________
一、附件列表:
1.项目概述及相关资料
土地使用权证
规划许可证
施工许可证
项目可行性研究报告
项目设计方案
2.投资款支付凭证
银行转账凭证
现金支付凭证
3.项目进度报告
工程进度报告
投资款支付报告
4.项目利润分配及风险承担的相关资料
利润分配方案
风险评估报告
5.合同履行及解除的相关资料
合同履行报告
违约行为报告
6.争议解决的相关资料
诉讼文件
调解协议
二、违约行为及认定:
1.甲方未能按照约定完成项目的报批、报建、开发、建设及物业管理等事宜,视为违约。
2.乙方未能按照约定筹集项目所需资金,或未能按照约定向甲方支付投资款,视为违约。
3.甲方、乙方未按照约定分享项目的利润或承担项目的风险,视为违约。
4.甲方、乙方未按照约定履行合同义务,导致项目进度严重滞后或项目失败,视为违约。
三、法律名词及解释:
1.房地产开发资质:指依法取得的建设行政主管部门颁发的房地产开发企业资质证书,允许企业进行房地产开发经营业务。
2.投资款:指乙方为实现项目开发目的,向甲方支付的资金。
3.利润分配:指项目完成后,甲方、乙方按照约定比例分享项目所得利润。
4.风险承担:指甲方、乙方在项目开发过程中共同承担政策风险、市场风险、建设风险等。
5.违约行为:指合同一方或双方未履行合同约定的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.项目报批、报建手续繁琐,导致进度滞后:
提前做好相关准备工作,加强与相关部门的沟通,确保手续顺利推进。
2.投资款支付不及时,影响项目进度:
设立专门的投资款管理账户,约定明确的支付时间节点,确保投资款按时到账。
3.利润分配纠纷:
在合同中明确利润分配比例和计算方式,确保双方权益。
4.合同履行过程中发生争议:
通过友好协商解决,协商不成的,可依法向法院提起诉讼。
五、所有应用场景:
1.房
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