2024年广州房地产中介经纪人考试复习提纲.doc

TOC\o1-3\h\z\u经纪人考试复习提纲 2

1，商品房预售得重要程序是什么 2

2住宅小区规划设计五要素是哪些 2

3、广东省物业管理条例的详细规定是什么 3

4、商品房预售的重要程序是什么P141（法） 3

5、房地产登记的概念是什么 4

6、在房地产抵押款中，当发生贷款银行对抵押物进行处分時，所得款项应怎样分派 4

7、广州市商品房预售管理条例有哪些详细规定 4

8、以划拨方式获得的土地使用权能否进入拍卖市场 4

9、广州市购置商品房贷款抵押规定的详细内容是什么 5

10、《都市房地产中介服务管理规定》的详细内容是什么 5

11、房地产开发项目可行性研究汇报的重要内容是什么 5

12、房地产转证协议的形式要件和重要内容是什么 6

13、简述我国房地产法的体現形式 6

13、简述广州市房地产中介机构设置的条件 7

14、房屋租赁应当办理哪些手续 7

15、简述為何要对房地产中介从业人员进行年审 7

16、房地产中介机构接受预售人委托代销预售商品房時应向预购人明示哪些事项 8

17、房地产登记的概念 8

18、依法处分抵押物所得的价款分派次序 8

19、广州市商品房预售管理条例有哪些详细规定 9

20、以划拨方式获得土地使用权能否进入拍卖市场 9

21、為何要对房地产中介从业人员进行年审 9

22、预售或发售房地产必须产权清晰，应分别具有什么证件 9

23、办理预售协议登记需要提交什么材料 9

23、怎样做好房地产投资顾问。 10

25、筹划在房地产发展、营销工作中的作用和关键是什么 10

26、从事筹划工作的人员需要哪些基本的素质和规定 10

27、什么叫房改房 11

27、二手房交易時卖方必须提供哪些资料，买卖双方需要缴纳哪些费用 11

28、小区绿化的基本准则 12

29、土地的基本特性 12

30、房地产市场细分原则和程序 12

31、广州市房地产中介行业存在的重要问題 12

32、怎样才能做一名合格的房地产中介人员 13

33、我国的土地出让制度有哪几种 13

34、房地产领域的現行法规体系中有哪几部法律 13

35、房地产中介服务的特点是什么 13

36、房地产权属档案的特点 14

37、广州在房地产经纪收费中存在哪些问題，怎样处理 14

38、房地产中介和房地产经纪的区别 15

39、房地产企业资金构成哪几种 15

40、住宅小区规划设计五要素是哪些 15

经纪人考试复习提纲

1，商品房预售得重要程序是什么

1．签订预售协议。房地产开发企业预售商品房時，应当向预购人出示商品房预售許可证参照市房地局制定购示范文本，与预购人签订预售协议。

2.预售协议的登记立案。房地产开发企业和预购人应当在预售协议生效后，将其送交房地产交易管理机构。对不符合规定条件或者手续的，房地产交易管理机构应当在5曰内书面告知当事人；对符合规定条件和手续的，房地产交易管理机构应当将预售合同移交房地产登记机构，由房地产登记机构按照《上海市房地产登记条例》的规定登记立案。预售协议的登记立案应当在房地产交易机构向房地产登记机构移交预售协议之曰起5曰内完毕，并由房地产交易管理机构书面告知当事人领取经登记立案的预售协议。

3.预售款的收取。房地产开发企业根据商品房建设工程的进度，分期收取商品房预售款。但预售协议另有约定的，从其约定。房地产开发企业收取的商品房预售款，应当专題用于所预售的商品房建设。

4.办理预售的商品房过户手续。预售商品房的房地产开发企业应当在依法办理新建商品房韧始登记并获得房地产权证书后，与购房人向房地产交易管理机构提出过户申請，办理房地产权利变更登记。在预售期间，转让当事人就预售协议约定的事项有变更的，如建筑设计变更、建筑面积变更等，应当签订补充协议。补充协议是预售协议的构成部分，办理交易过户手续应当一并向房地产交易管理机构提供。

2住宅小区规划设计五要素是哪些

1.以迂回的设计增强空间层次感。优秀的住宅小区的规划与一般的都市规划是截然不一样的。区内主干道应采用迂回形式而不是画十字，打格子，為道路景观提供变化。区内小路则以幽径為主，以减低汽车流量、噪音及保持空气清新。建筑设计方面，应重视空间层次，使小区具有特有个性，居民也因此会对其生活的小区所具有特色而感到骄傲和认同。

2.采用封闭式保证居民的居住生活优越感。封闭式小区当然首要考虑的是安全原因。此外加以封闭的另一原因是為了尽量防止小区内提供的绿化及园林环境、休憩及居民会所等设施被外