哈尔滨二手房合同(2024版).docx

哈尔滨二手房合同(2024版)

合同编号：__________

合同各方信息：

甲方（卖方）：

姓名（名称）：

身份证号（营业执照号）：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

姓名（名称）：

身份证号（营业执照号）：

地址：

联系电话：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方的房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：黑龙江省哈尔滨市________区________街道________号

1.2房屋结构及面积：__________平方米，结构为__________

1.3房屋所有权证号：__________

1.4土地使用权证号：__________

第二条房屋交易价格

2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付给甲方，首付款金额为人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：__________元。

2.3剩余房款人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：__________元，乙方应通过贷款方式支付给甲方，贷款事宜由乙方自行办理。

第三条付款方式及时间

3.1首付款支付方式：

（1）银行转账：

户名：__________

账号：__________

银行：__________

（2）现金支付：

金额：人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：__________元

收款人：__________

3.2贷款事宜由乙方自行办理，贷款审批通过后，乙方应将贷款金额支付给甲方。

3.3付款时间：

（1）首付款：本合同签订之日起____个工作日内支付完毕。

（2）贷款金额：贷款审批通过后____个工作日内支付完毕。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权及土地使用权过户至乙方名下。

4.2房屋交付时间：本合同签订之日起____个工作日内，甲方将房屋钥匙交付给乙方。

4.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

第五条房屋质量及维修

5.1甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准，如有质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。

5.2甲方应在房屋交付后，向乙方提供房屋的水、电、燃气、供暖等设施的相关资料，并负责办理相关移交手续。

第六条违约责任

6.1甲方未按本合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。

6.2乙方未按本合同约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。

6.3一方违约，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方支付合同总价款的____%作为赔偿。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及土地使用权过户至乙方名下之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.买卖双方身份证明复印件

6.贷款批准文件复印件

7.房屋过户相关税费发票复印件

8.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.乙方未按合同约定时间支付房款，属于违约行为。

3.甲方提供的房屋质量不符合约定，属于违约行为。

4.甲方未按合同约定办理房屋过户手续，属于违约行为。

5.乙方未按合同约定办理贷款手续，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定收益的权利。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户：指将房屋所有权和土地使用权从一方名下转移到另一方名下的行为。

5.贷款：指买方向银行或其他金融机构申请的购房资金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付房屋。

解决办法：甲方应按合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担修复费用。

2.问题