集体土地上房屋买卖合同.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：________________（具体地址）；

1.2房屋结构及面积：________________；

1.3房屋所有权证号：________________；

1.4甲方持有房屋的权属证明文件：________________。

第二条房屋买卖价格与支付方式

2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元；

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；

2.3剩余房款，乙方应按照下列方式支付：

（1）自本合同签订之日起____日内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；

（2）余款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于房屋过户手续办理完毕后支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方；

3.2双方应共同配合，办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；

3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施设备完好无损地移交给乙方。

第四条合同的变更与解除

4.1在合同履行过程中，如一方提出变更或解除合同，须经双方协商一致；

4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可根据实际情况协商变更或解除合同。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%；

5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。

第六条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

7.3本合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.房屋所有权转移：确保甲方合法拥有房屋所有权，并提供相关权属证明文件。若发现房屋存在产权纠纷，应由甲方负责解决，否则乙方有权解除合同。

2.房屋过户：双方应积极配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。若因甲方原因导致过户手续无法办理，甲方应承担相应责任。

3.房屋交付：甲方应保证房屋在交付时具备入住条件，并将房屋内所有设施设备完好无损地移交给乙方。若房屋交付时存在问题，双方可协商解决。

4.定金与房款支付：乙方应按照合同约定时间支付定金和房款。若乙方逾期支付，应支付违约金。若甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金。

5.合同变更与解除：任何一方提出变更或解除合同，须经双方协商一致。因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。

6.争议解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.集体土地上房屋买卖合同：指在集体土地上，房屋所有权人将其房屋出售给买受人，买受人支付房价款，双方约定房屋所有权转移的合同。

2.所有权：指对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利。

3.定金：指合同一方为了保证合同履行，预先支付给对方一定数额的货币作为担保。

4.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

5.过户手续：指将不动产或动产的所有权依法转移给他人的手续。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

7.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。

应用场合：

1.个人或企业出售位于集体土地上的房屋时。

2.买方希望购买集体土地上的房屋以自住或投资时。

3.涉及集体土地上房屋交易的双方需要明确权利与义务时。

补充条款：

1.房屋附属设施：详细列出房屋附属设施的种类、数量和状况，包括但不限于家具、家电、园林等。

2.房屋使用限制：明确房屋使用上的限制条件，如是否允许商业用途、改建等。

3.交付时间：具体规定房屋交付的具体日期和时间。

4.房屋状况说明书：要求甲方提供房屋状况说明书，详细记录房屋的各项状况。

5.维修责任：明确房屋