商品房销售行业发展现状-产业报告.docx

??

?

??

商品房销售行业发展现状-产业报告

?

??

?

?

?

?

?

?

?

???

?

?

?

?

?

?

?

房地产已经成为我国国民经济发展的支柱性产业之一，在经济发展中占据重要地位。我国70个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳中有降，其中一线城市新建商品住宅上涨11.4%，二线城市新建商品住宅上涨7.6%，以下是商品房销售行业发展现状分析。

经济下行压力加大的背景下，我国房地产业保持了较强韧性，在现价GDP中占比达到6.65%，已连续4年上升，继续刷新历史新高。房地产开发投资全年名义增速9.5%，相当程度上对冲了基建投资的断崖式下跌，保证了固定资产投资的平稳增长。

2017年，我国商品房销售面积16.94亿平方米，同比增长7.7%，低于2016年22.5%的增幅水平；2018年一季度销售面积3.01亿平方米，同比增长3.6%，也低于2017年一季度19.5%的水平。商品房销售行业分析指出，在销售金额方面，2017年全年及2018年一季度分别实现13.37万亿元和2.56万亿元，分别同比增长13.7%和10.4%，均低于上年同比增幅水平。

2018年，我国房地产交易规模再创新高，万科、恒大、碧桂园的全年销售额纷纷突破6000、5500、5000亿元大关。商品房销售行业发展现状指出，万科实现营业收入2976.8亿元，归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比增长20.4%；恒大营业额4662.0亿元，净利润722.1亿元，同比增长106.4%；碧桂园总收入3790.8亿元，净利润485.4亿元，同比增长68.8%。

截止2019年1-6月，我国商品房销售面积达到75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月扩大0.2个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降10.0%，商业营业用房销售面积下降12.3%。截至6月末，商品房待售面积达到50162万平方米，比5月末减少766万平方米。

从地区商品房成交情况来看，由于受到政策调控，我国商品房成交情况也依然火爆。尤其是北上广深一线城市，成交量相对比较“热闹”。数据显示，广州新房成交量为9.38万套，全国排名第11位；上海交易量5.3万套，排名第20位；北京和深圳更只有2.94万套和2.38万套，分别排名第27、28位。

从地区商品房销售面积来看：同样，销售面积也经历了持续的上升。商品房销售行业发展现状指出，由于限购政策的影响，销售面积达到17万平米，同比升幅7.7%。同时，不同等级城市之间由于政策出现了较大分化，一线城市与二线城市销售面积下降，三四线城市势头强劲，支撑了房地产销售面积的总量。这表明政府通过“因城施政”的手段精准调控，针对不同情况的城市做出不同力度的调控，有着“东方不亮西方亮”的效果。

国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇在2019年上半年国民经济运行情况新闻发布会上表示，从房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等房地产领域指标综合来看，当前房地产市场运行总体平稳：

一方面城镇化还在继续推进，刚需和改善性的需求还是有的；

另一方面，‘房住不炒’的理念越来越深入人心，‘因城施策’强调城市政府主体责任。这两方面因素综合在一起，下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的，房地产投资不会出现大起大落。”毛盛勇说，以上便是商品房销售行业发展现状分析所有内容了。

?

-全文完-