物权法司考题 .pdfVIP

物权法历年司考真题

2002年

3．甲、乙各以20％与80％的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列

表述中哪一说法是正确的?

A.乙有优先购买权，丙没有优先购买权

B.丙有优先购买权，乙没有优先购买权

C.乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位

D.乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权

【答案】D

【知识点】共有

【解析】根据《民法通则》的规定，按份共有人转让共有份额的，其他共有人有优先购买权，因

此共有人甲要转让自己的份额，共有人乙有优先购买权。（注意：《物权法》也有相同规

定）根据《合同法》规定，出租人转让租赁物的，承租人有优先购买权，所以甲要转让自己的房屋份

额，丙有优先购买权。对于承租人和共有人之间的优先购买权谁更优先的问题，法

律没有规定，一般认为基于物权优先于债权的原理，共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买

权，所以D选项正确。

8．甲将房屋一间作抵押向乙借款20000元。抵押期间，知情人丙向某甲表示愿以30000元购买甲

的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确的?

A.甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙

B.甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意

C.甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意

D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权

49A

【答案】此题在《物权法》颁布前，根据当时的法律规定（《担保法》条），答案为，

但是2007年的《物权法》作了不同的规定，因此现在这一题的答案应选C

【知识点】抵押财产的转让

【解析】《物权法》191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让

抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”根据该条规定，C正确。

37．甲借用朋友乙的自行车数月。期间，甲因急需用钱，向同事丙借200元，并就自行车设

定质押，但丙不知此自行车非甲所有。后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。现问下列

哪些表述是正确的?

A.因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效

B.因甲对自行车无处分权，且质权不适用善意取得，故该质权设定无效

C.甲、丙应共同赔偿乙的损失

D.应由甲单独赔偿乙的损失

【答案】AD

【知识点】质权的善意取得

【解析】《担保法解释》第84条规定：“出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，不知

出质人无处分权的质权人行使质权后，因此给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。”

该条规定了动产质权的善意取得，根据该条规定，AD选项正确。

AD10623

根据《物权法》的规定，本题答案也为。《物权法》第条第、款规定：“受让人依

照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人

善意取得其他物权的，参照前两款规定。”根据该条规定可知，他物权也适用

善意取得制度。

40．甲急需资金经营商店，于是向乡信用社借款3万元。乡信用社要求甲用其中1.5万元购

买信用社发行的有奖无息定期一年的无记名的存单作质押，并对号码作了登记，但存单仍由甲持

有。后甲将存单以1.45万元的价格转让给乙套现。存单到期后乙拿到乡信用社要求兑现，乡信用社

认为这是甲借款作了质押的，拒绝兑现。下列有关本案性质与处理的表述中哪些是正确的?

A.甲与乡