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房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题模拟训练含答案

答题时间：120分钟试卷总分：100分

姓名：_______________成绩：______________

第1卷

一.单选题(共10题)

1.寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，

然后按照下列（）方面依次筛选。

A.法律上是否允许、技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化

B.技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许

C.经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能

D.法律上是否允许、经济上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能

2.在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价

值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则（）。

A.价值时点为未来，估价对象为未来状况

B.价值时点与房地产状况均为现在

C.价值时点为现在，估价对象为未来状况

D.价值时点为现在，估价对象为过去状况

3.投资利润率的计算公式是()。

A.开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用）

B.开发利润／（土地取得成本+开发成本）

C.开发利润／（土地取得成本+开发成本+投资费用）

D.开发利润／开发完成后的房地产价值

4.下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订

估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价

值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。其

中正确的顺序应为（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

5.租赁价格在土地与建筑物合在一起的场合称为()。

A.房地租

B.地租

C.房租

D.租金

6.某出租旧办公楼的租约尚有3年到期，在此后3年的租期中，每年可获得净收

益180万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为2000万

元，拆除费用为150万元，该类房地产的报酬率为6%。则该旧办公楼的价值为

（）万元。

A.1553

B.1679

C.1850

D.2034

7.按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会

高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地

产价值评估采用的是（）的收益估计值。

A.较高

B.较低

C.居中

D.最低

8.收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做()。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.收益递减原理

D.适合原理

9.画出时间序列图的目的是()。

A.消除房地产价格的短期上下波动和意外变动等不规则变动

B.检查、鉴别房地产价格资料的真实性、可靠性

C.确定用什么方法测算趋势值

D.找出该宗（或该类）房地产的价格随时间变化而变动的过程、方向、程度和趋

势

10.砖混结构二等的残值率是()。

A.2%

B.4%

C.6%

D.3%

二.多选题(共10题)

1.在求取土地的重新购建价格时，通常是假设该土地上的建筑物不存在，除此之

外的状况均维持不变，再采用（）等求取该土地的重新购置价格。

A.比较法

B.成本法

C.假设开发法

D.基准地价修正法

E.长期趋势法

2.路线价法与一般的市场法的主要不同之处有()。

A.要做要做交易情况修正交易情况修正

B.不做不做市场状况调整市场状况调整

C.先对多个先对多个可比实例价格可比实例价格进行综合，然后再进行然后再进行房地产状况调整房地产状况调整；而不是先

对对可比实例价格可比实例价格进行有关修正、调整，然后再进行综合

D.利用相同的利用相同的可比实例价格可比实例价格路线价，同时评估出许多同时评估出许多估价对象估价对象临接同一道

路的其他土地的价格；而不是仅评估出一个路的其他土地的价格；而不是仅评估出一个估价对象估价对象的价格

E.需要确定路线的价格

3.下列属于危险房的特点的是()。

A.承重构件已属危险构件

B.装修严重变形、破损

C.随时有可能倒塌

D.不能确保住用安全

E.有爆炸物品

4.在国有建设用地使用权出让中，不是为竞买人确定报价提供参考依据的估价是