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房地产质保期内《维修管理办法》--第1页
房地产质保期内《维修管理办法》
第一章：总则
为了维护房地产集团的品牌形象，提高业主满意度，提高
维修工作效率和维修质量，明确售后维修各方权责，解决售后
维修问题，特制定了本《房屋维修管理办法》。
本办法适用于房地产集团所属全资开发新建项目自本办法
发布之日起，竣工可售项目按照此办法相关规定及施工承包合
同中质保期内维修的相关条款，执行工程质量保修范围内的维
修工作。房地产集团所属合资开发新建项目如与物业公司签订
房屋维修管理委托合同并支付费用的，参照此办法执行。
第二章：相关定义
业主：指物业所有权人。
物业公司：指房地产集团下属的XXX。
开发单位：指房地产集团下属的房地产开发公司。
原供方单位：指承包承建项目相关工程的原施工单位或材
料设备供应商，对质量缺陷责任负有直接或间接维修义务的承
包人。
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房地产质保期内《维修管理办法》--第2页
质量保修期：工程竣工验收合格并完成竣工验收备案，以
《建设工程质量保证书》或《建筑工程竣工验收合格证书》上
的质保期限为准。
第三章：重要节点控制
为确保维修质量，本章规定了重要节点控制的内容，包括
施工质量控制、验收标准和维修验收等。
第四章：合同与资料管理
本章规定了合同与资料管理的内容，包括维修合同、资料
管理、工程款支付等。
第五章：会议管理
本章规定了会议管理的内容，包括维修会议、工程进度会
等。
第六章：原供方单位维修管理
本章规定了原供方单位维修管理的内容，包括原供方单位
维修责任、维修流程等。
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第七章：第三方维修管理
本章规定了第三方维修管理的内容，包括第三方维修责任、
维修流程等。
第八章：考核与奖惩
本章规定了考核与奖惩的内容，包括维修质量考核、奖惩
措施等。
第九章：标准化文件、表单附件及支持性文件
本章规定了标准化文件、表单附件及支持性文件的内容，
包括维修标准化文件、表单附件等。
房屋维修管理办法
根据《工程竣工验收备案表》，施工合同约定的保修期限
从备案机关签署日期开始计算。具体保修期限以开发单位、物
业公司、原供方单位三方签字认可的期限为准。
第三方维修单位指的是受物业公司委托进行工程质量维修
的其他工程维修单位。在《XX项目工程保修补充协议》中，
开发单位组织物业公司和承建施工单位签订三方补充协议，约
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房地产质保期内《维修管理办法》--第4页
定承建施工单位的保修期限、保修范围、维修时限、维修要求、
第三方启用机制和质保金支付等内容。
第三章重要节点控制
在第三条相关合同签订中，开发单位与原供方单位的施工
合同必须加入“质保期内维修，严格按照《房地产（集团）有
限公司房屋维修管理办法（质保期内）》相关条款执行”。开
发单位还应邀请物业公司参与建设工程的设计、施工、分户验
收和竣工验收等活动，并签订项目早期介入咨询服务合同。如
果开发单位未邀请物业公司参与早期介入工作，物业公司不承
担房屋交付后的隐蔽工程返修
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