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深圳市正中联行土地房地产评估有限公司

SHENZHENACCURACYUNITEDREALESTATEAPPRAISALCO.,LTD

房地产抵押估价报告

委托方：韦利珍

正中联行（深)房字[2011］第4—0027号

项目名称：深圳市福田区滨河路南下沙村花好园A—1座18G

房地产抵押价值评估

估价机构：深圳市正中联行土地房地产评估有限公司

作业日期：2011年03月14日至2011年04月15日

电话传真

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目录

一、致委托方函2

二、估价师声明3

三、估价的假设和限制条件4

四、估价结果报告5

(一）委托方5

（二）估价方5

（三）估价对象5

（四）市场背景分析6

（五)估价目的8

（六)估价时点9

（七)价值定义9

（八）估价依据9

（九)估价原则9

(十）估价方法10

(十一）估价结果10

（十二)估价人员11

（十三）估价作业日期11

（十四）估价报告应用的有效期11

五、附表一：估价测算表12

六、附表二:预计转让税费参考明细表12

七、附件12

一、致委托方函

韦利珍：

承蒙委托,本公司对您指定的位于深圳市福田区滨河路南下沙

村花好园A—1座18G房地产进行了价值评估，其目的是为确定房

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地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值.本公司根

据您提供的资料，依据我国现行的有关法律、法规、制度的规定,

遵循“独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，按照《房地产估价

规范》和公允的技术标准，选用科学的估价方法，结合估价人员的

经验和对影响房地产价格因素的分析,经过认真测算，确认上述估价

对象在2011年03月14日的评估总值为人民币壹佰捌拾玖万叁仟

柒佰元整（RMB1，893,700元整)，预计转让税费RMB1,143元,

评估净值RMB1,892，557元，评估