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房地产开发项目经济评价案例--第1页

房地产开发项目经济评价

1项目概况

1.1项目名称:汇锦水岸城

1。2项目地块情况

项目地址：南京市六合区雄州街道彤华街9号

地块的现状:汇锦水岸城位于六合区南门,小区地理位置优越,东临龙津路,西临朝天街，南临双客路，北靠

河滨大道。整个地块在成熟商圈的核心辐射区域范围内，有着先天的地理与人文优势，既拥有繁华的商

业设施、便捷的交通优势和完备的生活配套，又独享闹中取静的幽雅环境。苏果超市、菜场、银行、六

合人民医院、实验小学、励志中学等如众星捧月,生活便利、学区优良，让您尽享奢华人生.

周边配套:项目西北面为幕燕风景区,南面有红山风景区、红山风景区，原生态生活咫尺之遥；地处晓庄

商业中学和好又多商业中心的辐射范围内，周边商业街、超市、银行、通讯网店、学校、医院环绕，生

活氛围成熟。

1.3项目建设单位南京中澳房地产开发有限公司

法人代表:邱成双

单位简介：南京中澳房地产开发有限公司成立于2009年6月，注册资金人民币5100万元，系股份

制开发企业,现有工程技术人员等各类员工22人.

1。4开发项目主要建设内容

项目将建成六合区主城内集居住、商业、为一体的高档建筑群，全力营造一种少数名门望族典藏的

极致尊崇生活.项目总占地37409平方米，整个项目共5幢楼，4幢多层、1幢独立商业，面积从45平米

－206平米，小区规划地下停车位670个。

1.5项目建设必要性：

雄州街道襟江带滁，屏障金陵，控苏皖之通道，扼南北之要冲，堪称“江北交通城雄州街道山清

水秀，生态环境极佳。镇东的灵岩山为六合第一灵秀山，山上植被繁茂,景点众多，为雨花石的正宗产地；

龙池湖景色宜人,盛产龙池鲫鱼，为休闲垂钓、游泳娱乐的绝佳去处；凤凰山公园山水相映，休闲娱乐设

施齐全。雄州街道坚持以科学发展观为指导，积极应对宏观形势变化，街道经济持续快速增长,获“南京

市发展杯”金杯。综合实力位列南京市20强.雄州街道办事处面积70.3平方公里，人口11。5万人，街

道劳动力资源丰富，综合设施配套完善，教育、医疗卫生、文化体育、商业服务一应俱全。汇锦水岸城

依托于这些有利的条件,进行项目的开展。一方面可以改善周边居民的生活环境，另一方面能获得企业的

发展.

1.6市政基础设施条件

交通:中六、玉六、汉六线到南门老车站下车,另外还有多趟六合及乡镇下的公交线路。自驾方面，从南

京主城区出发沿绕城高速公路行驶3.6公里,在东杨坊立交桥从出口离开进入二桥高速公路，沿二桥高速

公路行驶20.3公里，直行进入G36.

市政基础设施齐全

超市卖场:紫晶新天地购物中心，六合商厦，仁和商城(白果路)

金融通讯网点：中国工商银行六合支行,中国邮政储蓄银行南京市彤华街营业所,中国建设银行泰山路支

行，中国农业银行南京朝天街支行,中国银行六合支行,中国工商银行(东方红分理处)，中国银行(长江路

支行),中国银行南京六合支行营业部，中国工商银行泰山路支行,中国建设银行六合支行.

通讯网点:电信、移动、联通营业点。

医院药店:南京市六合区人民医院，扬州大学医学院附属六合医院，六合区妇幼保健所,六合安达医院，

六合恒安妇科,六合区中医院（长江路）,南京市六合区中医院分院，人民医院超市,六合区中医院门诊部，

南京市六合区瑞金门诊部。

教育：六合实验小学,江苏省六合高级中学（西南门）,泰山路小学，小博士幼儿园（南京市国土资源局

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六合分局西），六合区实验初级中学,江苏省六合高级中学（东南门),雄州镇快乐幼儿园,机关幼儿园,华欧

幼儿园,绿豆豆教育棠城西路校区。

1。7可行性研究的目的：目的是对提出的投资建议、工程项目建设方案或研究课题建议的所有方面。进

行尽可能详细的调查研究和作出鉴定，并对下一阶段是否终止或继续进行研究提出必要的论证。或者说

它的目的是对新建或改建工程项目的主要问题,从技术经济两个方面进行全面、系统的研究分析，并对投

产后的经济效果进行预测，以判断它是“行”还是“不行”。需要说明的是可行性并非最优而是可行，

只有在可