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房地产企业开发成本明细科目一览表

（一）、土地获得价款：

为取得土地开发使用权而发生的各项费用。

1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。

2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿,农作物

补偿费等.

A、土地征用费

B、耕地占用费

C、安置养老费

D、拆迁补偿费

C、土地补偿费

D、其他

3、合作补偿款：补偿合作方地价,合作建房分配的房屋成本和税金.

4、中介费

5、预提

6、其他：含契税、初始登记费等。

(二）、前期工程费:

在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通

一平”等前期费用。

1、勘察设计费

A、勘察及丈量费

B、规划设计费：含景观设计

C、竞标设计补偿费

2、三通一平费

A、临时道路

B、临时用电

C、临时用水

D、场地平整

E、临时设施费

3、可行性研究费

A、可行性研究编制费

B、市场调查费

C、项目建设咨询费

D、其他

4、人防费

5、大市政配套费

6、预提

7、其他

A、招标代理及管理费

B、配套方案征询费

C、测绘费

D、工程保险费

E、环境评估费

F、竣工档案编制费

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G、日照分析

H、审图费

I、晒图费

J、其他

（三）、基础设施费：

建筑物外红线内。

1、室外给排水系统

A、上水配套费

B、雨污水

C、直饮水

D、热水

E、其他

2、室外电气系统

A、供电配套工程费

B、其他

3、室外燃气系统

A、燃气配套费

B、其他

4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。

5、环卫设施

6、采暖系统

7、预提

8、其他

（四）、建筑安装工程费：

项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。

1、建筑结构工程

A、基础工程

B、主体结构工程

C、门窗工程

D、公共部位精装修

E、室内精装修

F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。

2、设备及设备安装工程

A、室内水暖气电管线设备

B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。

C、消防系统

D、智能化系统:保安、电信、卫星电视等.

3、室外总体工程

A、道路系统：小区道路、围墙、门卫、标识等.

B、园林环境工程绿化建设、建筑小品等。

C、其他

4、工程管理费房地产开发企业支付给监理公司的监理费是从属于施工承包工程的,与建安项目具有配比性；入其他科

目均不够合理，应入“开发成本——建筑安装工程成本但如果是配套工程的监理费用,则相应归于配套费用,入开发成本——

配套设施。

A、工程监理费

B、咨询费

C、施工合同外奖金

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D、质监费、验收费

5、预提

6、其他

（五）、公建配套设施费:

开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也