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[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价理论与方法模拟29

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土地估价理论与方法模拟29

一、判断题

问题:1.成本逼近法的计算结果一般不能作为最终评估结果，须经过校核和验证，才能用

来作为市场交易的价格依据。______

答案:A

问题:2.土地增值是待估宗地因改变用途或进行土地开发，达到建设用地的某种利用条件

而发生的价值增加。______

答案:A

问题:3.对于习惯出租的写字楼，可采用市场比较法，直接比较确定其不动产总价。______

答案:B

问题:4.每公顷被征用耕地的安置补偿费，最高不得超过被征用前3个平均年产值的15

倍。______

答案:A

问题:5.开发费、专业费在建筑期内的利息，应按整个建筑周期计算。______

答案:B[解析]开发费的利息可采用两种方法计算：一是以整个开发费为基数，计息期为开发

期(或资金投入期)的一半；二是以开发费一半为基数，计息期为整个开发期。

问题:6.采用剩余法评估地价时，利息的计算应以开发建造过程中的全部预付资本为计算

基础。______

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答案:A

问题:7.土地定着物包含地上定着物和地下定着物，其中地上定着物包括各类建筑物、构

筑物、青苗、树木、鱼塘等；地下定着物包括地下管线、坟墓、水井等。______

答案:A

问题:8.建筑工程图是根据正投影原理绘制出来的，用立面图及屋顶平面图表示建筑物的

外部，用总平面图表示建筑物的位置，用平面图及剖面图表示其内部，用大样图表示其细部

做法的一套图纸。______

答案:B[解析]建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，用立面图及屋顶平面图表示建筑物

的外部，用总平面图表示建筑物的位置，用平面图及剖面图表示其内部，用大样图表示其细

部做法的一套图纸。

问题:9.重置价格是采用估价对象建筑物建造时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建

筑技术等的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。

______

答案:B[解析]重置价格是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，

按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价

格。

问题:10.在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场

法。______

答案:A[解析]机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，它通常与企业的其他

资产共同完成某项特定的生产目的。一般不具备独立的获利能力。

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二、单项选择题

每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意。

问题:1.______估价中土地收益确定，是预期收益原则的具体应用。

A.市场比较法

B.收益还原法

C.成本逼近法

D.基准地价系数修正法

答案:B[解析]预期收益原则的具体应用：

(1)剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定。

(2)土地估价中的地区分析、交易实例价格的检查、纯收益及还原率的确定。

(3)预期收益原则是最有效使用原则应用的基础。

问题:2.关于征地费用各项标准《土地管理法》有明确规定：每一个需要安置的农业人口

的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的______倍。

A.3～5

B.4～5

C.4～6

D.6～10

答案:C[解析]每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准，为该耕地被征前3年平均年

产值的4～6倍。但是，每公顷被应用耕地的安置补偿费，最高不得超过被征用前3年平均

年产值的15倍。

问题:3.里地线是指______。

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A.标准深度的连线

B.宗地的边界线

C.距离街道18m的连线

D.与街道的平行线

答案:A[解析]标准深度的连线被称为里地线。里地线与道路之间的区域称为临街地或表地，