集体土地房屋购买合同.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；

1.2房屋结构及面积：____________________；

1.3房屋所有权证号：____________________；

1.4甲方持有集体土地使用权证号：____________________。

第二条房屋购买价格

2.1双方确认，房屋购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。定金支付后，乙方有权按照本合同约定办理房屋购买手续。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应于房屋过户登记手续办理完毕之日起____个工作日内支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合下列条件：

（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；

（2）房屋内部装修符合约定标准；

（3）水、电、燃气等公共设施正常使用；

（4）房屋所有权证、集体土地使用权证等相关权证齐全。

3.2双方应共同办理房屋过户登记手续，将房屋所有权转移至乙方名下。过户费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。

4.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/日。

4.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/日。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移至乙方名下之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：________年________月________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

解决办法：甲方应提供有效身份证明文件，乙方同样需要提供身份证明文件，以证明双方具有签订合同的资格。

2.房屋信息真实、准确，不存在隐瞒或虚假情况。

解决办法：双方应共同委托具有资质的房地产评估机构对房屋进行评估，以确保房屋信息的真实性。

3.房屋交付时间、质量及权证齐全。

解决办法：双方应明确约定房屋交付的时间和条件，并在交付时共同验收，确保房屋符合约定条件。同时，甲方应保证权证齐全，如有缺失，应负责办理。

4.购买价格及支付方式明确。

解决办法：双方应在合同中明确约定购买价格和支付方式，包括定金、首付款及剩余房款的支付时间和金额。

5.过户登记手续及费用。

解决办法：双方应共同办理过户登记手续，并明确约定过户费用由乙方承担。

6.违约责任及违约金。

解决办法：双方应在合同中明确约定违约责任及违约金的计算方式，以避免日后发生争议。

7.争议解决方式。

解决办法：双方应在合同中约定争议解决方式，如友好协商或向人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.集体土地：指农村集体所有的土地，不包括国家所有土地和城镇国有土地。

2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.集体土地使用权：指集体土地使用权人依法对集体土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。

4.过户登记：指将不动产所有权或其他权利从一方转移到另一方的法律行为，需向不动产登记机构办理登记手续。

5.定金：指合同双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

7.逾期交付违约金：指甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付的违约金。

8.逾期付款违约金：指乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付的违约金。

应用场合：

1.个人或企业出售集体土地上的房屋给买受人。

2.房屋购买双方为自然人、法人或其他组织。

3.房屋交易双方希望明确交易条件、权利义务及违约责任。

补充条款：

1.房屋附属设施：包括但不限于家具、家电、绿化等，双方应明确附属设施的归属及转移方式。

2.房屋交付标准：详细描述房屋交付时的现状，包括装修状况、设备功能等。

3.房屋维修责任：明确房屋交付后，因质量