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?合同编号:__________
甲方(卖方):
【填写甲方全称,如:“×××有限责任公司”】
地址:【填写甲方地址,如:“××省××市××区××路××号”】
联系电话:【填写甲方联系电话,如:“13xxxxxxxxxx”】
乙方(买方):
【填写乙方全称,如:“×××个人”】
身份证号:【填写乙方身份证号码,如:“110xxxxxxxxxxxxx”】
地址:【填写乙方地址,如:“××省××市××区××路××号”】
联系电话:【填写乙方联系电话,如:“13xxxxxxxxxx”】
鉴于甲方是集体产权房屋的所有人,愿意将其拥有的房屋出售给乙方;乙方愿意购买甲方拥有的房屋,并支付房价款。双方为明确双方的权利义务,经友好协商,特订立本合同,以共同遵守。
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落:【填写房屋坐落,如:“××省××市××区××路××号”】
1.2房屋结构:【填写房屋结构,如:“钢筋混凝土结构”】
1.3房屋面积:【填写房屋建筑面积,如:“120平方米”】
1.4房屋所有权证号:【填写房屋所有权证号,如:“××字第××号”】
1.5房屋性质:【填写房屋性质,如:“集体产权”】
第二条房价款及支付方式
2.1房价款为人民币【填写房价款金额,如:“150万元”】。
2.2乙方应于本合同签订之日起【填写付款期限,如:“30日”】内,将房价款支付至甲方指定的账户。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起【填写交房期限,如:“60日”】内,将房屋交付给乙方。
3.2房屋过户手续由乙方负责办理,甲方应给予必要的协助。过户费用由乙方承担。
第四条权利义务
4.1甲方应保证房屋权属清晰,无任何抵押、债务等权利瑕疵。
4.2乙方应按约定时间支付房价款,并办理房屋过户手续。
4.3双方应遵守国家相关法律法规,依法履行合同义务。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,并赔偿对方因此所遭受的损失。
5.2如因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。
第六条争议解决
6.1本合同的解释及履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决。
6.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):__________乙方(签字):__________
【填写日期,如:“2021年10月10日”】【填写日期,如:“2021年10月10日”】
注意事项及解决办法:
1.确保合同主体资格:双方应确认各自的主体资格,如发现对方主体不适格,应及时提出,并协商解决。如因主体不适格导致合同无效,应按照法律规定承担相应责任。
2.房屋产权清晰:甲方应保证房屋产权清晰,如因产权纠纷导致合同无法履行,甲方应承担相应责任。如甲方无法证明房屋产权,乙方有权解除合同,并要求甲方退还已支付的房价款。
3.房价款支付:乙方应按照合同约定时间支付房价款,如乙方逾期支付,应按照逾期天数支付违约金。违约金计算方式为:逾期金额×每日千分之五。
4.房屋交付:甲方应按照合同约定时间将房屋交付给乙方,如甲方逾期交付,应按照逾期天数支付违约金。违约金计算方式为:房价款总额×每日千分之五。
5.过户手续:乙方应按照合同约定时间办理房屋过户手续,如乙方逾期办理,应按照逾期天数支付违约金。违约金计算方式为:房价款总额×每日千分之五。
6.不可抗力:如因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。但一方应及时通知对方,并采取措施减少损失。
7.争议解决:如合同解释及履行过程中发生争议,双方应友好协商解决。如协商不成,任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
法律名词及名词解释:
1.集体产权:指房屋所有权归集体所有的产权形式。集体产权房屋的买卖需遵守相关法律法规,如《城市房地产管理法》、《物权法》等。
2.所有权:指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权人是房屋的法定所有人,享有房屋的一切权益。
3.过户:指将不动产所有权转移至他人的行为。过户手续包括产权转移登记、缴纳税费等。
4.违约金:指一方违反合同约定,应支付给对方的金钱赔偿。违约金的计算方式一般为:逾期金额×每日千分之五。
5.不可抗力:指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。如自然灾害、社会事件等。
6.诉讼:指当事人通过人民法院解决争议的一种方式。诉讼分为民事诉讼、刑事诉讼和行政诉讼。
7.友好协商:指双方在平等、自愿的基础上,通过沟通、协商解决争议。
应用场合:
1.集体产权房屋买卖双方之间的交易。
2.需要明确房屋买卖双
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