泉州地区特定存量房买卖法律文件2024版.doc

泉州地区特定存量房买卖法律文件2024版

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3特定存量房定义

第二条：房屋基本情况

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋所有权证明

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3支付时间

第四条：房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2过户时间

4.3过户费用

第五条：房屋质量及维修责任

5.1房屋质量保证

5.2维修责任

5.3维修费用

第六条：合同的变更和解除

6.1变更条件

6.2解除条件

6.3变更和解除的程序

第七条：违约责任

7.1出卖人违约

7.2买受人违约

7.3违约责任的具体承担

第八条：争议解决

8.1争议解决方式

8.2诉讼管辖

第九条：合同的生效、终止和失效

9.1生效条件

9.2终止条件

9.3失效条件

第十条：其他约定

10.1税费承担

10.2物业管理

10.3户口迁移

第十一条：附件

11.1房屋所有权证复印件

11.2买卖双方身份证明复印件

11.3其他重要文件

第十二条：合同签订日期

第十三条：合同签订地点

第十四条：合同正本份数及持有方

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

甲方身份证号/营业执照号：

甲方地址：

1.2买受人信息

乙方身份证号：

乙方地址：

1.3特定存量房定义

（1）房屋所有权证登记用途为住宅；

（2）房屋实际用途为住宅且已居住；

（3）房屋所有权证未登记用途或实际用途，但经甲方声明为住宅用途。

第二条：房屋基本情况

2.1房屋位置

房屋位于泉州市（区/县）街道号，房屋门牌号为。

2.2房屋面积

房屋建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。

2.3房屋所有权证明

甲方应向乙方出示房屋所有权证原件，并协助乙方办理过户手续。

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格

双方确认，本次交易的房屋价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。

3.2支付方式

（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起个工作日内，将房价款全部支付给甲方。

（2）分期付款：乙方应在本合同签订之日起个工作日内，支付房价款的%作为首付款，剩余款项乙方应按约定的还款方式和时间支付给甲方。

3.3支付时间

乙方按照本合同约定的支付方式，应在上述约定的时间内将房价款支付给甲方。

第四条：房屋交付及过户

4.1交付时间

甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给乙方。

4.2过户时间

双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续。

4.3过户费用

双方应按照国家和地方相关政策规定，承担过户所需的费用。

第五条：房屋质量及维修责任

5.1房屋质量保证

甲方保证所出售的房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关规定，不存在影响居住安全的质量问题。

5.2维修责任

自房屋交付之日起，房屋的维修责任由甲方承担，直至过户手续办理完毕。

5.3维修费用

因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。

第六条：合同的变更和解除

6.1变更条件

本合同在履行过程中，如发生特殊情况，需变更合同内容的，经双方协商一致，可以变更。

6.2解除条件

本合同在履行过程中，如发生特殊情况，需解除合同的，经双方协商一致，可以解除。

6.3变更和解除的程序

合同变更或解除应采取书面形式，并由双方签字盖章确认。变更或解除后的合同内容，按照双方达成的书面协议执行。

第八条：争议解决

8.1争议解决方式

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2诉讼管辖

本合同纠纷的诉讼管辖法院为泉州市（区/县）人民法院。

第九条：合同的生效、终止和失效

9.1生效条件

本合同自双方签字或盖章之日起生效。

9.2终止条件

本合同在履行完毕、双方权利义务履行完毕后终止。

9.3失效条件

（1）双方协商一致解除本合同；

（2）本合同约定的房屋过户手续办理完毕；

（3）本合同约定的房屋交付完毕；

（4）法律、法规规定的其他导致合同失效的情形。

第十条：其他约定

10.1税费承担

双方同意按照法律法规规定，承担本次交易过程中产生的税费。

10.2物业管理

甲方应保证房屋在过户前已纳入物业管理，并将物业管理相关事宜告知乙方。

10.3户口迁移

甲方应在过户前将房屋内的户口迁出，确保乙方能够顺利入住。

第十一条：附件

11.1房屋所有权证复印件

甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件作为本合同附件。

11.2买卖双方身份证明复印件

甲方应向乙方提供买卖双方的身份证明复印件作为本合同附件