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房屋租赁调研报告5篇

房屋租赁调研报告1

12月指数11月指数变化幅度

12591255+0.32%

细分市场各异普涨行情依旧

12月，上海房屋租赁指数为1259点，较上月上升4点，环比上涨0.32%，

涨幅比11月扩大0.16个百分点。中端市场涨幅持续上升，高低两端市场与上月

持平。

与以往租赁市场呈现年末淡季的特征截然相反，淡季不淡，且房屋租赁价格

指数几乎持续了一整年的上升势头。尽管去年12月的租赁成交量明显下滑，但

租金仍然居高不下。上海房屋租赁指数办公室认为原因有三点：

一是高房价拉升租金，补涨效应显现，投资回报率在今年微幅提升；

二是物价飞速上涨成为租金跟涨的一大推手；

三是随着部分租客年底租约到期，在续签时房东将的涨租预期提前转嫁。

高端市场表现平稳

12月，上海高端市场租金环比上涨0.06%，涨幅与上月相同。其中，一室上

涨0.2%，两室上涨0.06%，三室上涨0.04%。

所监测的12个行政区上涨9个，下跌3个。12月高端市场总体表现平稳，

圣诞、元旦等假期流失了部分高端租客群体。上涨较为明显的板块有新天地、南

京东路、静安寺和南京西路，分别上涨0.28%、0.25%、0.14%和0.14%。

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世博期间超涨的世博周边板块，如今随着租赁需求的退减，部分房东为避免

房屋空置纷纷选择主动降价，致使板块租金整体下滑，如打浦桥板块去年12月

下跌0.06%。

中端市场扮演领涨

12月，上海中端市场租金环比上涨0.38%，涨幅相比上月扩大0.16个百分

点。其中，两室上涨0.39%，三室上涨0.37%。

中端市场所监测的12个区全面上涨，涨幅均在0.3%-0.5%。原因在于，一

是市场需求不断。两次加息，使贷款买房的房东把即将新增的贷款成本转嫁于租

客。而面对中端租赁市场整体走高，租客为避免换租期间的麻烦，只能接受涨价

续租。同时，楼市调控年使需求出现分化：在加息和即将征收房产税的影响下，

部分潜在购房者选择持币观望，以租赁过渡；也有部分业主在通胀预期下坚持买

房。二是楼市调控严厉，部分房东出手卖房得不到预期的回报，从而将预期受益

转嫁于租金。租赁双方的变化，致使中端市场涨幅较大。去年12月，中端市场

各区涨幅均衡，静安、闵行上涨0.44%，浦东、宝山上涨0.38%，虹口、黄浦、

长宁上涨0.36%。

低端市场不乏动力

去年12月，上海低端市场租金环比上涨0.24%，涨幅与上月持平。一室和

两室租金环比分别上涨0.26%和0.24%。

所监测的12个行政区全线飘红。在12月的低端市场上，部分租约即将到期

的租客为避免撞上年后既涨租，又难租的租赁旺季，纷纷赶在年末返乡前提前

租好房源。而一些偏远地段的次新房和市中心成熟地段的老工房则吸引了相当一

部分租客。

同时，随着轨交10号、7号线延伸段的陆续通车，宝山、闵行等受益区域

的部分板块，如顾村、动物园等租金明显提升。去年12月，宝山上涨0.31%，

闵行上涨0.25%。

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上海房屋租赁指数办公室认为，由于近日出台的《商品房屋租赁管理办法》，

在抑制群租的同时，也使租赁市场的供需矛盾进一步扩大，未来一段时间内，

不少