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房屋租赁调研报告

在经济飞速发展的今天，报告的用途越来越大，我们在写报告的

时候要注意涵盖报告的基本要素。我们应当如何写报告呢？下面是本

店铺整理的房屋租赁调研报告，供大家参考借鉴，希翼可以匡助到有

需要的朋友。

房屋租赁调研报告1

近年来，随着国民经济迅猛发展、社会城镇化进程不断加快和城

镇建设规模不断扩大，房屋租赁市场日益活跃起来，工业、商业、住

宅和办公等各类房屋的租赁活动不断增多，城镇房屋出租业得到了快

速发展，这对发展经济和改善居民生活起到积极的推动作用，但房屋

出租户纳税意识淡薄，租赁双方由于受经济利益的影响，千方百计隐

瞒房屋租赁收入，这给房屋租赁业税收征管工作带来相当大的艰难，

房屋租赁业税收流失现象较为普遍。

一、房屋租赁业税收征管存在的问题

1、房屋租赁大部份是个人与个人之间的租赁，收入控管难。

(1)房屋租赁行为大部份是出租户将私有房屋出租给个人生活

居住及出租给小型私营企业或者个体经营者，因承租者业务较小，交纳

房屋租金大部份是即时租赁，即时收取租金，不需要开具发票，业主

多以自制收据或者白条代替正式发票，租赁收入核查难度大，税源难以

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控制。

(2)有相当部份私房出租户一年签订一次合同，一次性结清租

金，有的甚至一次性结清几年房租，由于税务机关对租赁信息掌握的

滞后，无法及时找到出租户，承租户又不愿代为缴纳，给税款征收工

作带来艰难。

(3)部份下岗职工或者不达起征点的业户对国家下岗再就业和

不达起征点税收优惠政策精神片面理解，认为减免的税收应包括缴纳

房产类税收，加之税务机关税法宣传力度的不到位，纳税人对房产税

收的征管产生不少怨言，抵触情绪很大。

2、租赁双方恶意勾结，降低计税依据，租赁收入认定难。

(1)出租方将房屋出租后，正常使用和结算租金的是正式租赁

合同，但为了达到少缴税的目的，提供给税务却是虚假的合同(甚至

是经过公证处公证的假合同)，其合同金额远远低于原始签订并实际

操作的合同，而税务机关对其收入取证相当难，由于其手续完备，税

务机关只能按照虚假合同计征税收，虽然税务机关有核定征收权限，

但实际征管工作中难以操作。

(2)出租方将房屋出租后，不签订房产租赁合同，以内部承包

名义，签订虚假的联营承包合同，按期从承租方取得固定收入，变相

将实际的租金收入人为地转化为联营利润，税务机关难以认定。

3、特权思想严重，政府机关的税款征收难

政府机关作为政府的财政供给对象，作为一个政府行政管理部

门，发生房屋租赁纳税义务，理应带头缴纳相关税(费)，但实际上这

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些单位特权思想占主导地位，内部资产账目不清，纳税意识非常淡薄，

出租房产与自用房产混在一起，偷逃出租房屋的税款，或者以各种理

由不缴或者少缴出租房屋税收，加大了税务机关的征管难度，给社会

带来很大的负面影响。

4、政府职能部门管理弱化，部门信息取得难。

由于城镇化进程不断加快，银行利率不断降低，许多人将购置房

产作为一种投资行为，这对市场经济的发展无疑是件好事，但由于目

前政府职能部门管理的弱化，房屋租赁市场基本上处于管理无序、监