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北京房屋租赁协议范本(2024版)
合同编号:__________
房屋租赁协议
出租方:
1.名称:____________________
2.地址:____________________
3.联系人:____________________
4.联系电话:____________________
承租方:
1.名称:____________________
2.地址:____________________
3.联系人:____________________
4.联系电话:____________________
第一条租赁房屋的基本情况
1.1该房屋位于北京市________区________街道________号,房屋结构为________,房屋面积为________平方米。
1.2该房屋的租赁期限为______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。
第二条租金及支付方式
2.1承租方应按月向出租方支付租金,租金为人民币(大写):________元整(小写):________元/月。
2.2承租方应在每月______日前将租金支付给出租方。支付方式为________(现金、转账等)。
第三条房屋使用及维修
3.1承租方有权按照约定的用途使用该房屋,但不得擅自改变房屋的结构和设施。
3.2承租方应合理使用房屋及附属设施,爱护公共设施,不得损坏。如有损坏,承租方应负责修复或赔偿。
3.3出租方应保证该房屋及附属设施的安全,确保房屋符合居住安全标准。
第四条合同的变更和解除
4.1在租赁期限内,任何一方不得擅自变更或解除本协议。如双方协商一致,可以书面形式变更或解除本协议。
4.2租赁期满,承租方应将房屋及附属设施交还给出租方。如承租方需要续租,应提前一个月通知出租方,并签订新的租赁协议。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本协议的约定,导致本协议无法履行,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。
5.2如出租方未按约定提供房屋或附属设施,导致承租方无法正常使用,承租方有权要求出租方支付违约金。
5.3如承租方未按约定支付租金,出租方有权要求承租方支付违约金,并有权解除本协议。
第六条争议解决
本协议在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决。协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本协议一式两份,双方各执一份。
7.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。
出租方(盖章):
________年________月________日
承租方(盖章):
________年________月________日
一、附件列表:
1.房屋所有权证明
2.承租方身份证明
3.租赁合同变更协议
4.租金支付凭证
5.房屋及附属设施损坏情况记录
6.房屋交接确认书
7.房屋交还确认书
二、违约行为及认定:
1.出租方未按约定提供房屋或附属设施,导致承租方无法正常使用。
2.承租方未按约定支付租金。
3.承租方擅自改变房屋的结构和设施。
4.承租方不合理使用房屋及附属设施,造成损坏。
5.双方协商一致变更或解除本协议,但未签订书面协议。
三、法律名词及解释:
1.出租方:指拥有房屋所有权并将其出租给他人的一方。
2.承租方:指租赁房屋并支付租金的一方。
3.租金:指承租方按约定向出租方支付的费用。
4.租赁期限:指承租方使用房屋的时间范围。
5.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:出租方未按约定提供房屋或附属设施。
解决办法:承租方可与出租方协商解决,要求出租方在一定期限内履行合同;如协商不成,可向法院提起诉讼。
2.问题:承租方未按约定支付租金。
解决办法:出租方可与承租方协商解决,要求承租方在一定期限内支付租金;如协商不成,可向法院提起诉讼。
3.问题:承租方擅自改变房屋的结构和设施。
解决办法:出租方可要求承租方恢复原状,承担由此产生的费用;如承租方拒绝,可向法院提起诉讼。
4.问题:承租方不合理使用房屋及附属设施,造成损坏。
解决办法:出租方可要求承租方赔偿损失,并要求承租方修复或承担修复费用。
5.问题:双方协商一致变更或解除本协议,但未签订书面协议。
解决办法:双方应立即签订书面协议,明确变更或解除的内容,以避免后续纠纷。
五、所有应用场景:
1.个人或企业租赁房屋用于居住或办公。
2.房屋租赁代理公司作为出租方或承租方参与租赁交易。
3.房屋租赁合同的续签。
4.房屋租赁合同的解除。
5.房屋租赁合同的变更。
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