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2022年房地产估价师《理论与方法》试题及答案最（新）
1、试［题］一般而，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地
产价格会上升，利率下降时房地产价格下降。（）
【答案】X
【解析】本题考查的是利率。从综合效应看，利率升降对房地产需
求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关：
利率上升，房地产价格会下降;利率下降，房地产价格会上涨。参见教
材P145O
2、试［题］假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要
选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的
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