集体土地的租赁合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出租方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其集体土地租赁给乙方使用，乙方支付租金的事宜，达成如下协议：

第一条土地情况

1.1甲方出租的集体土地位于____________________，宗地面积为____平方米。

1.2土地用途为____________________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并经甲方同意，双方重新签订租赁合同，租赁期限、租金等事项由双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方应按年支付租金，租金为每平方米每月____元，年租金总额为____元。

3.2乙方应在每年__月__日前将当年租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条合同的变更和解除

4.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面签订补充协议，经双方签字盖章后生效。

4.2在租赁期内，如乙方未按照约定用途使用土地，甲方有权要求乙方改正，并有权解除本合同。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金。

5.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付滞纳金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格和能力。

解决办法：合同签订前，应核实甲乙双方的法人资格、有效身份证件等，确保双方主体资格合法。

2.土地使用权的权属清晰，无争议。

解决办法：在签订合同前，甲方应提供土地使用权证等相关权属证明，确保土地使用权归甲方所有，且无任何争议。

3.租金标准、支付方式和期限符合相关规定。

解决办法：参照当地土地租赁市场行情，合理确定租金标准；双方协商一致确定支付方式和期限，确保符合国家相关法律法规。

4.租赁用途符合当地规划及法律法规要求。

解决办法：乙方应严格按照约定的租赁用途使用土地，如有变更，应取得甲方同意，并报经相关部门批准。

5.合同履行过程中可能出现的争议。

解决办法：双方应认真履行合同，如发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.中华人民共和国合同法：是调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。

2.中华人民共和国土地管理法：是调整土地所有权、使用权和使用权的法律规范总称，包括土地的所有权、使用权、承包经营权、地役权等。

3.集体土地：指农村集体经济组织所有的土地，包括农民集体所有的耕地、林地、草地、以及其他依法属于农民集体所有的土地。

4.租赁合同：指出租方将物品、土地、房屋等租赁给承租方使用，承租方支付租金的合同。

5.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。

6.滞纳金：指逾期支付租金的一方应支付给守约方的违约金，一般为应付租金的一定比例。

7.违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应承担的违约责任。

8.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径予以解决。

应用场合：

1.农村集体经济组织将集体土地租赁给企业、个人使用。

2.企业、个人租赁集体土地进行农业种植、养殖、旅游开发等经营活动。

3.集体土地租赁用于建设厂房、仓储、办公等设施。

4.其他符合国家法律法规的集体土地租赁用途。

补充条款：

1.土地租赁用途变更审批：如乙方需变更租赁用途，应向甲方提出申请，并报经相关部门批准。未经批准，乙方不得擅自改变租赁用途。

2.土地保护与修复：乙方在租赁期间应合理利用土地，保护生态环境，不得进行违法建设和污染环境的行为。租赁期满后，乙方应将土地恢复至租赁前的状态，如有损坏，应承担修复费用。

3.土地闲置处理：如乙方在租赁期内出现闲置土地的情况，甲方有权按闲置土地处理相关规定要求乙方支付闲置费用。

4.合同终止和解除：租赁期内，如乙方未按照约定用途使用土地，甲