集体土地房屋买卖合同.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

乙方（买方）：

乙方地址：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于_______省_______市/县_______街道/镇_______村_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2房屋所有权证号：_______。

第二条房屋买卖价格

2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及房屋所有权证等相关手续交付给乙方。

3.2乙方应自房屋交付之日起，负责办理房屋过户手续。过户产生的费用由乙方承担。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证其对房屋的所有权，无任何权属纠纷，不存在任何抵押、租赁等权利限制。

4.2乙方应按照约定时间支付房款，并承担房屋过户所需的费用。

4.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的_______%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方具备完全民事行为能力，若买卖双方中有无民事行为能力人或限制民事行为能力人，需有其法定代理人或监护人代为签订合同。

解决办法：核实双方的身份证件，若发现有特殊情况，应要求提供法定代理人或监护人的相关证明文件。

2.房屋所有权证号需与甲方提供的房屋所有权证相符，如有不符，可能导致合同无效。

解决办法：在签订合同前，乙方应前往相关部门查询房屋所有权证的真实性和有效性。

3.房款支付时间和金额需明确，以免产生纠纷。

解决办法：在合同中明确房款支付的时间和金额，同时设立违约金条款以保障双方的权益。

4.过户手续办理过程中可能产生额外费用，需在合同中明确费用的承担方。

解决办法：在合同中约定过户手续费用由乙方承担，如有额外费用，由乙方负责支付。

5.合同签订后，双方应严格遵守合同约定，履行各自的义务。

解决办法：双方在签订合同时，应认真阅读合同内容，确认无异议后签字（或盖章），确保双方均了解并同意合同约定。

法律名词及名词解释：

1.集体土地：指农村集体所有和国家划归集体所有的土地，包括农用地、建设用地、未利用地等。

2.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.所有权证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋拥有所有权的证书。

4.买卖合同：指卖方将其拥有的物品转让给买方，买方支付相应价款的合同。

5.违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的违约赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

7.民事行为能力：指民事主体依法独立实施民事法律行为的资格。

8.法定代理人：指依法代理无民事行为能力人或限制民事行为能力人实施民事法律行为的自然人。

9.监护人：指对未成年人或成年人无民事行为能力人履行抚养、教育和保护义务的自然人或组织。

应用场合：

1.集体土地上的房屋买卖。

2.涉及房屋所有权转移的买卖交易。

3.需要明确买卖双方权利和义务的房地产交易。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的具体时间和前提条件，如房屋清理、维修完毕等。

2.房屋现状声明：双方对房屋现有状况的声明，包括已知的问题或损伤等。

3.房屋维修责任：规定房屋在过户后出现问题时，责任的承担方。

4.房屋使用限制：如有特殊使用限制，如风水、宗教等，应在补充条款中说明。

5.房屋保险：是否需要购买房屋保险，及保险费用的承担方。

6.房屋过户税费：明确过户过程中产生的税费由哪方承担。

7.违约责任的具体计算方式：详细说明违约金的计算方法和支付流程。

附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件。

2.房屋平面图或建筑设计图。

3.房屋现状的照片或视频资料。

4.房屋维修记录或检查报告。

5.房屋交易所需的税费计算表。

6.房屋保险单据（如有）。

7.法定代理人或监护人的证明文件（如有）。

8.其他与房屋买卖相关的文件或证明。