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第九章地价评估

一、单选题

1.在路线价估价法中，（）只需深度价格修正率即可计算地价，不必进行其他修

正。

A.一面临街矩形地B.一面临街三角形地

C.一面临街梯形地D.两面临街矩形地

2.路线价法估价的第三个步骤是（）。

A.设定标准深度B.划分路线价区段

C.选取标准宗地D.调查评估路线价

3.路线价法的特别适用于（）需要在大范围内对大量土地进行的估价。

A.土地收益测算B.土地课税

C.土地经济评价D.土地定级

4.某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据四三二一法则，该宗地临街

前半部分的价格应为（）。

A.50B.70C.30D.40

5.某前后两面临街、总深度为60米的矩形宗地，前街路线价为2000元/平方米，后街

路线价为1000元/平方米，若按重置价值估价法，其前街影响深度为（）米。

A.20B.40C.50D.60

6.基准地价评估的第二个步骤是（）。

A.计算区段地价B.确定评估区域范围

C.划分地价区段D.确定基准地价

7.运用基准地价修正法评估时进行的交易日期修正，是将（）在其基准日期的值调

整为估价时点的值。

A.基准地价B.宗地地价C.标准宗地价格D.估价对象价格

1.A2.C3.B4.B5.B6.C7.A

8、基准地价是城市中均质区域内的土地（）。

A．最低价格B．最高价格C．平均价格D．成交价格

二、多选题:

1、应用路线价法需要进行（）等修正。

A．临街深度B．土地形状C．交易日期D．交易情况E．临街宽度

标准答案：a,b,e解析：在路线价法中不做“交易情况修正”和“市场

状况调整”。

2、在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。

A．求得的路线价已是正常价格

B．在求取路线价时没有搜集非正常交易实例

C．该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致

D．该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格

E．路线价是标准宗地的平均水平价格是正常价格

标准答案：a,c,e

解析：在路线价法中不做“交易情况修正”和”市场状况调整”的原因是：

①求得的路线价—若干标准临街宗地的平均价格已是正常价格；②求得的路线

价所对应的日期，与欲求取的其他临街土地价值的日期一致，都是估价时点时

的。

1

3、路线价法特别适用于（）估价。

A.个别房地产估价B.房地产税收

C.市地重划D.房地产征收补偿

E.在大范围内同时对大量土地进行的估价

标准答案：b,c,d,e

解析：路线价法特别适用于房地产税收、市地重划（城镇土地整理）、房

地产征收补偿或者其他需要在大范围内同时对大量土地进行的估价。

4、临街深度价格修正率表的制作形式有（）。

A．单一深度价格修正率B．多种深度价格修正率

C．单独深度价格修正率D．累计深度价格修正率

E．平均深度价格修正率

标准答案：c,d,e

5、评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内

涵包括（）。

A．基准日期B．土地开