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房地产基础知识新手必看

一、房地产基础知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币

增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、

处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房

（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字

楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖

木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

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6、地产：是地皮及其权利的总称（使用、收益、转让等

权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和非

建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用

地、市政大众设施用地、交通用地、绿化用地、非凡用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行

业。包括：

a、土地开发；b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、

租赁；

e、房地产抵押贷款；f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加

以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土

地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）

农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土

地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得

土地的所有权。

地皮使用获得的方式：

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划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政

扶植工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250

万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍

卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市

场）；

b、二级市场：开发商获得地皮后，投入肯定的奖金扶植，

通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市

场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、

抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓一级市场二级市场三级市场

土地使用权出让市场

房一级市场等

房二级市场等

地皮使用权转让市场、增量商品房市场、住

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住

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