2022国开形考任务 《房地产开发》(2).pdf

题目：（）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资

与决策的关键步骤。

选项A：详细可行性研究

选项B：初步可行性研究

选项C：投资机会研究

选项D：项目评估

答案：详细可行性研究

题目：耕地占用税实行（）税率。

选项A：累进

选项B：超额累进

选项C：定额

选项D：比例

答案：定额

题目：以下房地产投资分析的方法中，属于不确定性分析方法的是（）。

选项A：临界点分析

选项B：概率分析

选项C：动态指标分析

选项D：敏感性分析

答案：敏感性分析

题目：以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是（）。

选项A：问卷调查法

选项B：专题讨论法

选项C：实验法

选项D：观察法

答案：问卷调查法

题目：某开发商为高校教师设计开发四居室、三居室、二居室和一居室住宅，其目标市场选

择模式属于（）。

选项A：选择专业化

选项B：市场专业化

选项C：产品专业化

选项D：单一市场集中化

答案：市场专业化

题目：某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按

最低补偿标准应支付（）万元土地补偿费。

选项A：70

选项B：100

选项C：30

选项D：60

答案：60

题目：成本控制的主要对象是（）。

选项A：主要费用

选项B：变动费用

选项C：固定费用

选项D：主要费用中的变动费用

答案：主要费用中的变动费用

题目：企业制定市场营销组合策略的基础是（）。

选项A：产品定位

选项B：市场细分

选项C：市场营销目标

选项D：市场定位

答案：市场定位

题目：某开发商将开发产品设计定位为高收入成功人士提供舒适的高档公寓住宅，其目标市

场选择模式属于（）。

选项A：选择专业化

选项B：单一市场集中化

选项C：市场专业化

选项D：产品专业化

答案：产品专业化

题目：负责组织有关单位进行工程竣工验收的单位是（）。

选项A：建设行政主管部门

选项B：承包商

选项C：工程质量监督主管部门

选项D：开发商

答案：开发商

题目：转让土地市场为（）。

选项A：四级市场

选项B：二级市场

选项C：三级市场

选项D：一级市场

答案：二级市场

题目：动态投资回收期是指项目以（）所需的时间。

选项A：净收益现值抵偿全部投资现值

选项B：净收益抵偿全部投资

选项C：全部现金流入抵偿全部现金流出

选项D：经营收入抵偿全部投资

答案：净收益抵偿全部投资

题目：拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。

选项A：5

选项B：7

选项C：9

选项D：3

答案：7

题目：房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（）的客户

认识所营销的物业。

选项A：过去

选项B：现在

选项C：未来

选项D：潜在

答案：潜在

题目：某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房

地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占

30%，则其自有资金的年平均投资收益率为（）。

选项A：.547

选项B：.567

选项C：.409

选项D：.61

答案：.547

题目：某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资

金50O万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目（）即可获得政府房地产

管理部门颁发的预售许可证。

选项A：还需投入450万元建设资金

选项B：还需投入800万元建设资金

选项C：还需投入50万元建设资金

选项D：在此情况下已可获得预售许可证

答案：在此情况下已可获得预售许可证

题目：在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的(