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交了首付没有签正式合同
第一篇范文：合同编号：__________
本合同由以下双方于______年______月______日签订。
甲方（买方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：____________________
联系电话：__________________
乙方（卖方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：____________________
联系电话：__________________
鉴于甲方愿意购买乙方所持有的房产，并已支付首付款项，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，共同遵守。
第一条房产基本情况
1.1房产位于____________________，房屋产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。
1.2房产证号：__________________，土地使用权证号：__________________。
第二条购买价格及支付方式
2.1双方确认，甲方购买该房产的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。
2.2甲方已向乙方支付首付款项，金额为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。
2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：________元，甲方应按照本合同约定的期限和方式支付。
第三条合同的签订及房产交付
3.1双方应在本合同签订后______日内，共同前往房产登记部门办理房产过户手续。
3.2房产过户手续办理完成后，乙方应将房产交付给甲方，并办理相关物业移交手续。
3.3甲方应按照本合同约定的时间支付剩余房款，逾期支付的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×千分之______。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。
4.2若乙方在房产过户手续办理过程中，因房屋产权问题导致过户失败的，乙方应退还甲方已支付的首付款项，并支付违约金。
第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后失效。
甲方（买方）：____________________
乙方（卖方）：____________________
签订日期：____________________
房产证复印件
土地使用权证复印件
首付款收据复印件
房产过户所需相关资料清单
第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
房产购买合同附加协议
本附加协议由以下三方于______年______月______日签订。
甲方（买方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：____________________
联系电话：__________________
乙方（卖方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：____________________
联系电话：__________________
丙方（第三方担保方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：____________________
联系电话：__________________
鉴于甲方愿意购买乙方所持有的房产，并已支付首付款项，为保证甲方权益，甲乙双方同意引入丙方作为第三方担保方，共同签订本附加协议，以明确各方的权利和义务。
第一条第三方担保方的责任与义务
1.1丙方作为第三方担保方，承诺在本合同签订之日起至房产过户手续办理完成后，对乙方履行合同义务的行为进行监督。
1.2若乙方在合同履行过程中出现违约行为，丙方应承担相应的责任，确保甲方的权益不受损害。
1.3丙方应为本合同的履行提供必要的协助，包括但不限于办理相关手续、提供必要的文件等。
第二条甲方的权益保障
2.1甲方在本合同签订后，有权按照约定时间支付剩余房款。
2.2甲方有权要求乙方按照合同约定履行交付房产的义务。
2.3甲方在房产过户手续办理完成后，有权要求乙方退还已支付的首付款项。
2.4甲方在合同履行过程中，有权要求丙方提供必要的协助，以确保甲方权益的实现
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