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股权方式融资方案步骤

资金通过增资扩股方式取得项目公司（即地块权属方）的控股股权，具体股权比例及入股价格将根据实际资金需求进行精确计算，一般而言，需持有60-95%的股权。项目公司的所有原始股东须将其股权质押给我方，并完成相应的质押登记手续。同时，将对公司的董事会及高级管理层进行改选，由我方担任公司关键职位（包括法定代表人、财务负责人），从而实现对重大资产决策的控制权，但同时保证不干预既定的开发计划，并对资金使用保持适度的限制。所有项目公司股东需签署书面承诺，保证在本次融资期间，项目公司名下的所有资产（包括土地、在建工程）不得用于抵押或质押融资。

我方将派遣人员常驻现场，共同管理相关证照、公章、财务章，并实行双签制度。所有以项目公司名义对外发出的函件、签署的合同等，均需我方与项目公司双方共同签字确认。根据销售进度，我方有权对不合理的销售安排进行合理干预。例如，若项目销售价格过高导致无法按期销售，或销售收入单季度低于原销售计划的30%，或连续两个季度低于原销售计划的20%，则将立即调整销售策略以确保销售目标的实现。具体操作细节将依据双方的约定执行。

根据事先约定，若出现约定的还款风险情况，我方有权立即采取处置项目公司股权或土地使用权的措施，而无需经过常规的诉讼、执行、拍卖等司法程序。项目进入销售阶段后，销售回款仅能汇入指定账户。在项目还款到期日前3个月，若现金形态资产不足本金一定比例及相关费用，我方有权提前划转部分资金并启动销售预警机制。

项目到期时，由实际控制人安排主体按约定溢价收购我方股权，实现我方的退出。同时，季度利息可以服务管理费的形式支付。股权实际控制人提供的保证及其他核心资产的辅助抵押保障等措施在此不作详细列举。