平湖银泰百货租赁合同-以川.pdf

平湖银泰百货

【平湖城投商业经营管理有限公司】

与

【陈志豪】

关于

【以川】品牌

的

租

赁

合

同

2023年第1版

甲方（出租方）：平湖城投商业经营管理有限公司

法定代表人：

乙方（承租方）：陈志豪

法定代表人：

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚

实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方有权出租的商场部分面积事宜，订立本《租赁合

同》（以下简称“本合同”）：

第一部分通用条款

第一章租赁场地、租赁面积及租赁用途

第一条租赁场地

甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同约定的商业广场内（以下简称“商业广场”）相关租赁场

地（以下简称“租赁场地”），商业广场的名称、位置和租赁场地的具体位置、租赁面积以双方约

定为准，租赁场地的图纸作为本合同附件一。本合同专用条款中约定的商业广场的名称为暂定名

称，具体以政府有关部门批准的为准且甲方有权对名称进行调整。

第二条租赁面积

2.1租赁面积包括但不限于承租场所范围内的面积、承租场所范围内的柱子及机电设备设施所

占的面积、承租场所的墙体面积（承租场所范围内的墙、承租场所的玻璃门、店面外墙面积以及

承租场所与公共区域或公共设施之间分隔墙面积的全部和承租场所与其他商铺之间分隔墙面积的

一半）和公摊面积，是乙方交纳租赁场地租金、空调费、采暖费（如有）等本合同约定以租赁面

积计费的依据。

2.2如租赁场地交接后一方认为约定租赁面积与实际租赁面积的误差可能超过±3%，应自行

承担费用，委托具备国家法定资质的测绘机构进行测绘。测绘结果经另一方认可后作为该房屋实

测租赁面积。如另一方不认可，则双方应共同重新委托测绘并各承担50%费用。

如该房屋实测租赁面积与本合同约定面积误差在±3%（含）以内的，则双方均认可以本合同

约定面积作为计租面积，不对本合同作任何调整；如误差超过±3%的，则双方均认可本合同以实

际面积作为计租面积。

第三条租赁用途

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2023年第1版

乙方应当按照法律规定和本合同约定的经营业种和品牌开展经营，且保证其经营的业务具备

且符合相应授权。乙方应接受和服从甲方的统一经营管理，甲方有权根据行业惯例、商场运营、

商业模式等对于整个商场内的经营业种概念及分类进行调整。未经甲方书面同意，乙方不得使用

其他品牌或经营其他项目（包括但不限于为引流、宣传等而进行的非盈利行为，如摆放共享充电

宝等），否则甲方有权要求乙方限期纠正，乙方逾期15日仍未纠正的，甲方有权解除合同。

第四条资质与证照

4.1甲方有权要求乙方在开业前出示与上述品牌、商号及经营商品商标有关的营业执照、注册

证书、授权经营证明等文件的原件及复印件（原件经甲方审核比对确认后予以返还）。如乙方经营

餐饮或其他行业，则还应提供有效期内的食品生产许可证、食品经营许可证（换证之前有效期内

的食品流通许可证、餐饮服务许可证或食品卫生许可证）、员工健康证等行政机关对该行业行政许

可的文件原件及复印件，乙方不得拒绝或拖延提供。乙方未能在开业前提供合法有效的文件或提

供的文件到期后未及时补充或无法补充延期文件或前述文件存在虚假情况，甲方有权立即终止本

合同并要求乙方按其在租赁场地此前经营所得总额的20%支付违约金或按通用条款44.4条承担违

约责任（按较高者适用），该等违约金不足以补偿甲方因此遭受的损