汉十条解解析(24页).pptVIP

“汉十条”深度解第一条条例解读原规划局内部控制规定,纸面明确化减少甲方及设计院反复试探规划局底线过程,有利于项目规划设计方案快速确定。

第二条条例解读如已有编制城市设计区片的项目,规划局会参照城市设计执行规划审批由原来常规要求单个设计单位2个方案对比,调整为2个设计机构比选方案对比

条例解读如已有编制城市设计区片的项目,规划局会参照城市设计执行规划审批参考案例:杨春湖商务区实施性规划

第三条

第三条深度解读:建筑面1.新汉十条与原248号令对宽于面宽的不同要求比对汉十条248号令L≤70m20≤H≤60mH＞60mL≤60mH＜20mL≤80mL≤70mH＞20mH＜20mL≤80m

第三条深度解读:建筑面宽T3双拼（金湖听语）总面宽63.8MT4双拼（金茂杨春湖）总面宽70M目前项目常用70M面宽产品汇总T2双拼（金湖听语）总面宽68.3M

第三条深度解读:建筑面宽T3双拼（中建大公馆）总面宽53.5M目前项目常用60M面宽产品汇总T2双拼（金茂杨春湖）总面宽60M结论:以后规划方案，高层产品不可能出现T4双拼、大面宽T3双拼产品；产品以单点、T2双拼、小面宽T3双拼为主。

第三条深度解读:建筑面宽天祥尚府,北临三环线城市主干道北侧连续布置三栋条式高层按新规范不能通过纵墙面面山、面湖或临城市重要干道的高层住宅建筑若采用条式,其连续布局不得超过2栋。条式建筑名词解释:是指建筑长边与短边之比大于或者等于2，并且短边长度小于或者等于16米的建筑。金湖听语，北临金山大道城市主干道北侧连续布置两栋条式高层按新规范能通过

第四条

第四条深度解读:视线通廊要点:滨水、临山及城市重要干道一线建筑高度＞20米的住宅建筑；建筑面宽之和每增加140米,至少增加一条≥40米宽的视线通廊43.6M61.3M41.8M43.6M61.3M城 市 重 要 干道一线建筑面宽之和146.7M43.6M视线通廊≥40M一线建筑面宽之和146.7M视线通廊≥40M临湖一线区域名词解释:是指与周边其他区域相比，距离湖泊蓝线直线距离最近的区域一线建筑名词解释:是指项目地块内滨水、临山及沿城市重要干道一侧布局的第一排建筑

第五、六条

140m140m140m高度差40M第五、六条深度解读:建筑高度第五条滨水、临山及城市重要干道一线,同一项目地块或相邻地块之间,90米及以上的高层住宅建筑连续布局3栋以上的应有高度梯度变化,且高度之间差值应不少于25米。沿杨春湖路城市天际线140m100m高度差40M140m54m140m100m54m

170m170m140m140m140m140m140m140m140m140m140m100m100m100m100m54m54m100m第六条建筑规模达到8万平方米的住宅项目,主体建筑高度应当至少采用2个建筑高度层次（不含裙房）两层次高度之间差值应不小于25米,且最高高度建筑不少于2栋。结论:1.全百米高层方案以后基本不能实现高层常见梯度组合为:75M/100M/125M/140M/170M部分项目为减少梯度控制，有可能将建筑高度全控制90M以下第五、六条深度解读:建筑高度

第七条

实际案例:远洋K11(远洋公馆)项目设置封闭式阳台,将空调机位及附属设施隐蔽设计,建筑立面简洁美观,体现公建化的立面要求。封闭式阳台空调机位隐蔽设计封闭式阳台空调机位隐蔽设计封闭式阳台空调机位隐蔽设计

第八条

实际案例:万科金色城市沿江建筑和沿三环线建筑采用浅米黄色建筑饰面色彩,保持沿城市界面建筑色彩的庄重和统一同时居住区内部配以砖红色色彩,丰富整个片区的空间色彩。

第九条

第九条深度解读:屋顶设实际案例:金茂杨春湖项目计原报规方案规划局要求调整方案住宅屋顶采用顶部收分处理方式,增加屋顶层次感,优化天际线轮廓效果。

第十条

第十条深度解读:退界空住宅退界空间应布置绿化空间，以间后以下几种做法，将存在报规风险:示例三:退界空间做停车场示例一:退界空间做独立商业示例二:退界空间做衔接商业裙房

附录—:名词解释l、临湖一线区域:是指与周边其他区域相比，距离湖泊蓝线直线距离最近的区域。、一线建筑:是指项目地块内滨水、临山及沿城市重要干道一侧布局的第一排建筑。、建筑高度:平屋顶建筑高度是指建筑物室外地面到其女儿墙顶的高度；坡屋顶建筑高度是指建筑物室外地面至其檐口的高度加上屋脊的平均高度；当同一座建筑物有多种屋面形式时，建筑高度应当按照上述方式分别计算后取其中最大值。、塔式建筑:是指建筑长边与短边之比小于2,以楼梯与电梯组成的交通中心为核心的建筑。5.条式建筑：是指