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房地产项目存在的环境问题与对策

摘要近年来，全国各地房地产行业发展迅猛。2010年，滨州市完成房地产

开发投资71.76亿元，完成商品房施工面积603.4万平方米，房屋的大量开发和

建设，提升了城市形象，改善了人们的居住条件，同时也给环境造成了不容忽视

的影响。本文以住宅小区为例，对房地产项目在建设前期、中期以及建成后存在

的主要环境问题进行了论述并提出相应建议。

关键词产业发展与环境；建设项目；环境污染

随着经济的发展和人们生活水平的不断提高,居民对住宅的消费逐渐转到

“外看环境，内看套型、硬件讲设施、软件讲管理”的观念上来,对住宅的选购和

要求完全从以前的传统实惠型向舒适型、小康型、超前型、休闲型、温馨型发展。

人们对房屋的消费需求，带动了房地产也的迅猛发展，但是，开发商们在追求建

设规模、建筑风格和发展速度的时候，却忽视了对环境的保护，片面追求经济利

益的短期行为，已对我们的环境产生了明显的负面影响，以至不少地方的环境现

状出现恶化的趋势。

1项目建设施工前，未进行环境影响评价，擅自开工

我国实行环境影响评价制度，通过环境影响评价，可以调查清楚周围环境的

现状，预测建设项目对环境影响的范围、程度和趋势，可以为建设项目合理选址

提供依据，防止由于布局不合理给环境带来难以消除的损害。但是，开发商的环

保意识淡薄，认为污染源主要存在于大大小小的企业之中，不知道环保部门对房

地产行业也有管辖权，造成了房地产项目的环境影响评价率普遍较低。依照《中

华人民共和国环境保护法》的规定，“环境”是包括大气、水、土地、矿藏、森林、

草原、生物、风景游览区、自然保护区和城市乡村等，房地产开发涉及到多种环

境因素，尤其是土地，房地产开发建设活动必然会直接或问接地对周围环境产生

某种影响。但是长期以来，房地产项目的环境污染问题常常被忽视，未批先建现

象严重，开发商在未取得环保审批的情况下擅自开工建设，为以后的环境问题埋

下了隐患。

2建设施工过程中对周围环境及生态造成影响

2.1施工扬尘

施工扬尘污染主要来自以下几个环节：1）施工开挖：建筑物的基础开挖、

地基处理、土地平整等施工过程。如遇大风天气，会造成粉尘、扬尘等大气污染；

2）水泥、砂石、混凝土等建筑材料，若运输、装卸、储存等工序方式不当，可

能造成泄漏，产生扬尘污染；3）灰土拌合、混凝土的搅拌和加工过程会产生扬

尘、粉尘；4）物料运输车辆在施工便道及施工场地运行过程中将产生大量尘土。

施工扬尘将给施工现场及道路沿线带来很大的扬尘污染，运输车辆在施工道路行

驶时产生的扬尘在下风向150m处TSP浓度可达到5mg/m3以上，污染比较严重。

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2.2施工噪声

施工噪声是是施工期最主要的环境影响，主要来源于施工过程中施工机械和

运输车辆辐射的噪声，具有高分贝、无规律的特点。虽然它对周围声环境的影响

是暂时的，随施工结束而消失，但由于在施工过程中采用的机械设备噪声值很高，

一般在84dB(A)～100dB(A)之间，如不加以控制，在施工期内还是会对周围环境

产生一定影响。据调查，工程各施工阶段所采用的机械设备有所不同，具体情况

详见表1。

施工噪声源可视为点声源，根据点声源噪声衰减模式，可计算出各施工设备

于施工场地边界处的噪声值。点声源衰减模式如下：

式中：LP-距声源r（m）处声压级，dB（A）；

LPO-距声源ro（m）处声压级，dB