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房地产市场分析报告

侧重以房地产市场分析为主,围绕项目进行,为项目的市场定位作准备,关键是把握房地产

市场的供求状况和市场空白点.以下以住宅项目为例

第一部分：宏观区域分析

1区域社会经济发展状况

1区域概况网上资料或统计局

2地理位置位置、所辖区域、面积、市区面积

3城市性质及地位城市的历史、文化、所占的重要地位

4城市规模城市用地规模、人口规模

5城市总体布局城市格局、所含区、规划方向、突出特色

6区域经济发展概况数据来源统计局

7区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比.

8人均可支配收入及增长,消费性支出及增长、平均工资.

2区位分析

项目区域位置与自然概况

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①项目所在区域概况项目所在区域是大区域的什么地带、占有什么地位、起到什么作用

②区域位置项目具体位置、占地及位置优势

③区域景观条件项目所在区域景观

3项目与城市主要商业区及就业区的联系分析

1项目所在区域的交通情况项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交

线路；项目到达市中心的乘车路线及时间.

2主要商业区、就业区分布及与项目的关系

4分析项目与上述区域的关系

1城市规划对项目开发的影响

2区域整体规划概况

3项目周围规划概况

4规划对项目的影响

5区域分析结论

1经济发展、人均收入及支出消费

2项目的区位优劣势

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3项目的交通优劣势

4大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析

第二部分：区域房地产的市场分析

1区域市场的发展概况

1区域市场的发展状况及概况

起步兴起期时间、首批代表作、产品特征；

平稳发展期时间、代表作、产品特征、需求状况；

整合提升期时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况.

2近年来区域住宅商业市场供求分析

市场供应方面近几年来的施工面积及增长、市场需求方面近几年来的销售面积及增长,销售

总额；

价格变化各类房产项目的价格及其涨幅：经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高级

公寓、写字楼、商业用房

3区域住宅商业市场的发展特点

政府对市场的管理调控力强相关房地产政策及区域房地产政策的出台及作用

市场体系逐步完善主要包括出现多层次的供应房和二手房的发展

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市场热点向规模化转移大盘的出现、配套的完善,社区的规划设计

房地产企业的汰弱留强进程加快外地开发商的进入和现有开发商的状况及分析

区域住宅商业市场格局根据市场状况将城市划分为几个区域板块,再根据板块进行分析

板块发展背景：区域状况、交通、配套、规划；楼盘特点：该板块内的楼盘共性；销售情

况：价格、交房、档次、销售率.

4项目所在区域的房地产特性

前面板块分析中应涉及到该部分内容,再将该区域目前销售的具体代表项目进行分析,为本

案项目提供依据.

项目所在区域住宅商业项目概况

2项目所在区域的销售特点

1开发规模及配套情况

项目所在区域代表性项目占地面积规模比较；

规划设计及户型特点本区域以什么建筑为主：多层、小高层、高层；建筑风格以什么为主：

欧式、现代；社区文化；环境；项目主力户型情况、分析以何种户型为主.

装修标准及智能化系统.

2项目所在区域的销售特点

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营销推广特点通过对当地在售楼盘在报纸、电视、路牌、杂志、工地现场等不同媒介上所

做宣传画面、诉求内容、表达形式等方面的分析,以及对楼盘销售人员、销售场所的包装调

查.

从营销策略层面看：宣传主题、主诉内容、销售控制.

从营销执行操作层面来看：销售场所、样板间、销售服务、人员素质.

销售情况：集中销售均价、最低价格、最高价格、销售率.

客户特点：主要区域客户来源、档次、目的、原因.

项目所在区域市场发展预测：项目区域规划与项目联系,项目所在区域的市场供求及消化预

测.

典型个案详细介绍区域内主要项目的特点或区域内最成功的案例

3区域市场需求调查分析

调查问卷内容附表；

问卷调查说明及统计分析；

问卷统计分析结论.

第三部分：项目条件分析

1项目地块自身条件分析

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