房地产土建工程师要注意的管理要点(精).pdfVIP

房地产土建工程师要注意的管理要点(精)--第1页

房地产土建工程师要注意的几点

1施工进度计划与实际施工进度完成情况对比（每月做进度计划及实际完成量横道图,

进行对比），工程滞后原因标明

2电梯滑道固定梁，基坑基座及设备机房预留洞口位置确定,电梯呼叫器及消防报警器

位置尺寸确认，电梯滑道固定梁，基坑基座及设备机房预留洞口位置确定应在一层柱施工前

必须确认（以电梯厂家提供参数为准，原设计参数会有局部变动，避免浪费资源）。

3施工塔吊及垂直运输设备基础的标高及水平位置确认(高度以景观设计标高为准，水

平位置躲避水电等外网线施工,避免后期清除产生费用）

4地热混凝土预留厨房及卫生间上下水管线线槽(管线铺设及混凝土施工中距墙20CM内

部铺设），便于以后精装修水电管线施工局部变动的要求。

5地下室中的穿墙套管防水处理，消防水池防水方式，消防立管,设备,设备基础等需要

提前完成的土建工程完成时间，其他后期设备安装，调试的时间确认。

6砌体施工洞口修补加强，杜绝后期装修后产生裂缝。

7地下室所有设备基础下有回填土的夯实情况应加强,设计中应考虑是否加砼柱，避免

设备安装后产生下沉.

8电梯所有设备（尤其是部分小构件）在施工垂直运输设备拆除前要上到屋顶机房，避

免后期人工搬运对楼梯设施造成损坏，在安装调试过程中要求防火门安装完毕,钥匙由电梯

安装队伍保管。

9竣工档案与资料应提前上报，应在验收前1个月收集整理完毕.

10场地土方平整的标高控制，土方存储量控制(若土质可做后期绿化用土）

11市政人行步道及绿化铺装以及水强弱电管线施工与暂舍是否冲突（避免暂舍因市政

绿化及管线施工而二次搬迁）

12窗外倒坡2%窗框内外高差为1～2CM.，确认外窗台有无保温，避免后期窗泄水孔被

外窗台保温板堵死.

13室外水电管井在施工中应标明位置并且随时清理井内垃圾，以免雨污水管线在未交

工前因无人管理，雨季雨水带进淤泥而堵塞.

14一层防潮层（尤其是公建）施工应严格重视，尤其是室外地坪标高高于室内地面标

高的，是否应在外墙面、外保温下增设防水层。屋面防水及防水保护层,外墙保温基层抹灰

层施工时应着重检查。

15雨落水管的拉结件，空调冷凝水管及爬梯的锚固点对外墙保温的破坏（打胶？处理)

16外墙砖勾缝剂选择，粘结剂选择，阳角勾缝,朝天缝封堵材料选择,贴砖及理石干挂

需要设计院出大样图（详细到窗上下,梁下，阴阳角材料颜色、材质衔接等），避免后期再

改动造成的资源浪费.

17防盗门，防火门交接,成品保护,后期钥匙保管（施工前应协调好），应有专人后期

管理,其中还有塑钢门窗的安装维护，一层阳台或者小院门如有钥匙也要有交接,保管。

房地产土建工程师要注意的管理要点(精)--第1页

房地产土建工程师要注意的管理要点(精)--第2页

18竣工影像资料（开发区质检站2008年开始要求，档案局存档必要,每层，每工序，

开工前准备，同时也留作签证和隐蔽工程记录,施工单位也应要求，避免我单位人员遗漏）.

19桩基础。打桩队伍是否已确定（东地岩土）,需要上报可行性工期安排（其中需考虑

不可预料因素：下雨,桩运输时间，桩制作厂家断货等)。

20开发区近海区含碱性空气对外露钢制构件腐蚀性很强，尤其是栏杆,进户门把手，防

火门面漆，车库门锁芯等后期影响外观的)栏板为不锈钢316L以上，锁体及把手要做加强处

理。

21变电亭及开关站在地下室要求至少将设备基础提高800以上，同时做排水流程计算

和设施配备，避免因渗水及雨水（地下停车场）