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房地产土建工程师要注意的管理要点(精)--第1页
房地产土建工程师要注意的几点
1施工进度计划与实际施工进度完成情况对比(每月做进度计划及实际完成量横道图,
进行对比),工程滞后原因标明
2电梯滑道固定梁,基坑基座及设备机房预留洞口位置确定,电梯呼叫器及消防报警器
位置尺寸确认,电梯滑道固定梁,基坑基座及设备机房预留洞口位置确定应在一层柱施工前
必须确认(以电梯厂家提供参数为准,原设计参数会有局部变动,避免浪费资源)。
3施工塔吊及垂直运输设备基础的标高及水平位置确认(高度以景观设计标高为准,水
平位置躲避水电等外网线施工,避免后期清除产生费用)
4地热混凝土预留厨房及卫生间上下水管线线槽(管线铺设及混凝土施工中距墙20CM内
部铺设),便于以后精装修水电管线施工局部变动的要求。
5地下室中的穿墙套管防水处理,消防水池防水方式,消防立管,设备,设备基础等需要
提前完成的土建工程完成时间,其他后期设备安装,调试的时间确认。
6砌体施工洞口修补加强,杜绝后期装修后产生裂缝。
7地下室所有设备基础下有回填土的夯实情况应加强,设计中应考虑是否加砼柱,避免
设备安装后产生下沉.
8电梯所有设备(尤其是部分小构件)在施工垂直运输设备拆除前要上到屋顶机房,避
免后期人工搬运对楼梯设施造成损坏,在安装调试过程中要求防火门安装完毕,钥匙由电梯
安装队伍保管。
9竣工档案与资料应提前上报,应在验收前1个月收集整理完毕.
10场地土方平整的标高控制,土方存储量控制(若土质可做后期绿化用土)
11市政人行步道及绿化铺装以及水强弱电管线施工与暂舍是否冲突(避免暂舍因市政
绿化及管线施工而二次搬迁)
12窗外倒坡2%窗框内外高差为1~2CM.,确认外窗台有无保温,避免后期窗泄水孔被
外窗台保温板堵死.
13室外水电管井在施工中应标明位置并且随时清理井内垃圾,以免雨污水管线在未交
工前因无人管理,雨季雨水带进淤泥而堵塞.
14一层防潮层(尤其是公建)施工应严格重视,尤其是室外地坪标高高于室内地面标
高的,是否应在外墙面、外保温下增设防水层。屋面防水及防水保护层,外墙保温基层抹灰
层施工时应着重检查。
15雨落水管的拉结件,空调冷凝水管及爬梯的锚固点对外墙保温的破坏(打胶?处理)
16外墙砖勾缝剂选择,粘结剂选择,阳角勾缝,朝天缝封堵材料选择,贴砖及理石干挂
需要设计院出大样图(详细到窗上下,梁下,阴阳角材料颜色、材质衔接等),避免后期再
改动造成的资源浪费.
17防盗门,防火门交接,成品保护,后期钥匙保管(施工前应协调好),应有专人后期
管理,其中还有塑钢门窗的安装维护,一层阳台或者小院门如有钥匙也要有交接,保管。
房地产土建工程师要注意的管理要点(精)--第1页
房地产土建工程师要注意的管理要点(精)--第2页
18竣工影像资料(开发区质检站2008年开始要求,档案局存档必要,每层,每工序,
开工前准备,同时也留作签证和隐蔽工程记录,施工单位也应要求,避免我单位人员遗漏).
19桩基础。打桩队伍是否已确定(东地岩土),需要上报可行性工期安排(其中需考虑
不可预料因素:下雨,桩运输时间,桩制作厂家断货等)。
20开发区近海区含碱性空气对外露钢制构件腐蚀性很强,尤其是栏杆,进户门把手,防
火门面漆,车库门锁芯等后期影响外观的)栏板为不锈钢316L以上,锁体及把手要做加强处
理。
21变电亭及开关站在地下室要求至少将设备基础提高800以上,同时做排水流程计算
和设施配备,避免因渗水及雨水(地下停车场)
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