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房地产包销合同5篇

房地产包销合同1

甲方：

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法

院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，就

乙方包销甲方开发的事宜，在平等互利、充分协商的基础上达成以下协议，并承

诺共同遵守。

第一条合作方式和范围

甲方指定乙方为项目商品房（共房屋套，建筑面积共计平方米）的包销商，

销售甲方在兴建的项目，该项目系现房（期房），用途为住宅（商铺、写字楼），

商品房预售许可证号为。（包销房屋房号、分户面积及分户平面图详见本协议附

件）

本协议约定之包销，是指销售代理商与开发商签订包销协议，在约定的期限

内承包销售开发商的商品房，按约获取服务费，包销期限届满，由包销商承购未

售完商品房的行为。

第二条合作期限

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１．本协议约定的包销期限为个月，自年月日至

年月日。

２．除非甲方或乙方严重违约，双方不得单方面终止本协议。

３．在本协议有效期内，甲方不得再行指定其他代理销售商进行销售，甲方

亦不得自行销售上述房屋。

第三条费用负担

本项目的营销推广费用包括报纸广告、印制宣传材料、具体销售工作人员的

开支及日常支出等由乙方负责支付。

第四条销售方式

甲、乙双方约定：本协议所约定的包销房屋的包销基价为人民币元/平方米。

在包销期限内，乙方对协议约定的包销范围内的商品房享有独家销售权、房价确

定权，本项目销售超出基价部分的房款收入属于乙方的包销服务费收入。

乙方在签订本协议后3日内，向甲方支付人民币元做为履约保证金，对本包

销协议的履行进行担保。包销期间届满，仍由未售完房屋的，该履约保证金直接

转为乙方承购未售完商品房的购房款。

第五条包销服务费及支付

双方同意按下列方式支付包销服务费。

1．在与客户正式签订《商品房买卖合同》并获得首期房款后，乙方对该销

售合同中指定房地产的包销义务即告完成，即可获得本协议所约定的全部包销服

务费。

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2．乙方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于

3天将基价房款支付甲方；属于银行按揭的，乙方应收齐预付款，扣除包销服务

费后在3日内将余款支付甲方。甲方可委派财务工作人员监督乙方的收款行为。

４．因客户对临时买卖合同违约而没收的定金、违约金，由甲乙双方按五五

分成。

第六条甲方的责任

１．甲方应向乙方提供以下文件和资料：

（１）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；

（２）甲方应提供政府有关部门对开发建设项目批准的有关证照（包括：国

有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开

工证、商品房验收备案登记表、商品房预售许可证）和销售项目的商品房销售证

书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；

（３）关于代售的项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位

置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费

用的估算等；

（４）乙方代