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房地产估价师考试《案例与分析》历年真题

精选及答案1215-51

1、甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000m2，

2007年11月取得建设工程许可证，规划建设厂房5幢，食

堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000m2，2008

年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施

工许可证、总建筑面积为16500m2，至2008年12月办公

楼已完成主体结构，3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目

停工至今，在此期间，2009年5月甲公司自行建设了两间宿

舍，共计500m2，因经营不善，甲公司现拟转让该项目以

偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6

月30日的市场价值。

1、采用成本法估价，求取土地重新取得价格时，容积率

应采用()。

A、0.03

B、0.83

1

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C、0.85

D、1.25

2、采用成本法估价时，可计入建设成本的是()。

A、办公楼开发费用

B、食堂开发费用

C、宿舍开发费用

D、浴室开发费用

3、采用成本法估价时，应()。

A、按照预算额预算在建工程价值

B、按工程已结算额预算在建工程价值

C、按综合完成的形象进度预算在建工程价值

2

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D、按综合完成的形象进度和折旧因素预算在建工程价值

2、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不

同的环节需要完成相应的估价文书。

1、下列有关房地产估价文书的描述中，错误的是()。

A、制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、

完整性和规范性

B、估价师在完成估价项目时，应尽可能的亲自进行实地查

勘

C、估价中的主要不同意见有助于估价机构和估价师总结估

价经验

D、估价报告交接单要载明签收日期、报告数量、交接人等

2、下列各项中，不属于估价委托合同作用的是()。

A、建立受法律保护的委托与受托关系

3

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B、明确委托人和房地产估价机构的权利和义务

C、载明估价的有关事项

D、作为估价机构内部存档管理的凭据

3、估价所需资料的清单中，下列属于土地登记状况资料

的是()。

A、坐落

B、形状

C、场地平整情况

D、登记时间

参考答案

1、【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是成本法确定估价对象市场价值。

4

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