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房地产企业主要成本费类科目明细设置及分类一览表

一、管理费用应设置以下明细项目：

（1）职工薪酬:企业管理服务人员的职工薪酬.

（2）修理费：企业管理用固定资产、低值易耗品等修理费用。

（3）物料消耗：企业管理服务耗用材料、用品的费用.

（4）低值易耗品摊销：企业管理用低值易耗品的摊销费（含一次性耗用与多

次摊销）。

（5）办公费：指开发企业各管理服务部门发生的办公用的文具、纸张、印刷、

邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费用。

（6）会议费：是指企业召开各种会议的费用支出，包括会议房租费(含会议室

租金）、伙食补助费、交通费、办公用品费、文件印刷费、医药费等.

根据规定，会议费证明材料应包括:会议时间、地点、出席人员、内容、目的、

费用标准、支付凭证等。

（7）招聘费：企业招聘人员的猎头费、招聘广告费、招聘展位费等。

（8）差旅费：指职工因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助

费、劳动力招募费等方面的费用.

根据规定,差旅费的证明材料应包括：出差人员姓名、地点、时间、任务、支

付凭证等.

(9）车辆使用费:企业管理用自有车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车

费等。

（10）固定资产使用费:企业管理用固定资产等折旧费、维护维修费等。

（11）房租及物管费水电费:企业租赁管理用房的租金、物业管理费、水电费、

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设备使用费等。

（12）劳动保护费:是指确因工作需要为企业管理服务人员配备或提供工作服、

手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出。

（13）董事会费:指企业董事会或最高权力机构及其成员为执行职权而发生的

各项费用，包括成员津贴、差旅费、会议费等。

（14）聘请中介机构费：指企业聘请会计师事务所等中介机构进行查账、验资、

资产评估、税务清算、法律尽职调查等发生的费用。

（15)咨询费、顾问费：是指企业向有关咨询机构进行科学技术、经营管理咨

询时支付的费用，包括聘请经济技术顾问、法律顾问等支付的费用.

(16)诉讼费：指企业向法院起诉或应诉而支付的费用。

（17）业务招待费：指企业为业务经营的合理需要而支付的招待费用，外资企

业的“交际应酬费”也包括在内。

(18）税金:指企业自有资产按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税以

及印花税等。

这里的土地使用税是企业自用房屋、土地应该缴纳的土地使用税，开发产品过程

中应该缴纳的土地使用税应该在“开发间接费用核算。

(19）技术转让费：是指企业使用非专利技术而支付的费用。

（20)研发费用:包括新产品设计费、工艺规程制定费、设备调整费、原材料和

半成品的试验费、技术图书资料费、未纳入国家计划的中间试验费、研究机构人

员的工资、研究设备的折旧、与新产品的试制、技术研究有关的其他经费以及委

托其他单位进行科研试制的费用。

（21）无形资产推销费：是指专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利

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技术等无形资产的摊销。

(22)长期待摊费用摊销：指企业对分摊期限在一年以上的各项费用在费用项目

的受益期限内分期平均摊销(在不少于3年内），包括开办费摊销、按大修理间隔

期平均摊销的固定资产大修理支出等。

（23)排污费：是指企业按规定缴纳的排污费用。

（24）开办费：是指企业在筹建期间发生的费用，包括筹建期间人员工资、办

公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费，以及不计入固定资产和无形资产

购建成本的汇兑损益利息等支出.

(25）其他费用：指上列各项费用以外的其他管理费用支出。

二、销售费用应设置以下明细项目：

(1)职工薪酬：是指销售机构人员的职工薪酬（含销售