安顺市房地产市场运行报告.docx

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安顺市房地产市场运行报告

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一2019年房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资情况

2019年安顺市共完成房地产开发投资198.56亿元，同比增长51.0%。其中住宅完成开发投资147.18亿元，同比增长80.2%，商业营业用房完成开发投资7.36亿元，同比增长135.8%，办公楼完成开发投资32.79亿元，同比增长21.5%，其他用房完成开发投资11.21亿元，同比下降43.3%（见表1）。

表12019年安顺市房地产开发投资完成情况统计

单位：亿元，%

指标名称

金额

同比增长

房地产开发投资完成额

198.56

51.0

住宅

147.18

80.2

商业营业用房

7.36

135.8

办公楼

32.79

21.5

其他

11.21

-43.3

资料来源：安顺市住建局。

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表12019年安顺市房地产开发投资完成情况统计

（二）商品房开发建设及销售情况

2019年，安顺市共批准新建商品房施工面积1849.84万平方米，同比增长19.5%。安顺市区批准新建商品房预售面积为273.67万平方米，同比增长33.3%。其中住宅施工面积1100.79万平方米，同比增长26.8%，办公楼施工面积47.87万平方米，同比下降4%；商品房新开工面积510.71万平方米，同比增长36.3%；商品房竣工面积87.11万平方米，同比下降48%；商品房销售面积276.25万平方米，同比增长15.4%；商品房销售额为1360745万元，同比增长14.4%，其中住宅销售额为1129813万元，同比增长28.3%，商业营业用房销售额为194864万元，同比下降28%（见表2）。

表22019安顺市商品房开发建设及销售情况统计

指标名称

数量

同比增长（%）

商品房施工面积（万平方米）

1849.84

19.5

住宅施工面积

1100.79

26.8

办公楼施工面积

47.87

-4.0

商业营业用房施工面积

41.18

-26.9

商品房新开工面积（万平方米）

510.71

36.3

住宅新开工面积

358.73

36.1

办公楼新开工面积

6.14

-7

商业营业用房新开工面积

41.18

-26.9

商品房竣工面积（万平方米）

87.11

-48.0

住宅竣工面积

56.59

-50.7

办公楼竣工面积

0

0

商业营业用房竣工面积

14.78

-52.8

商品房销售面积（万平方米）

276.25

15.4

住宅销售面积

246.03

21.2

办公楼销售面积

3.56

-32.2

商业营业用房销售面积

22.96

-16.9

商品房待售面积（万平方米）

34.55

-28.3

住宅待售面积

3.4

-61.4

办公楼待售面积

0

-100

商业营业用房待售面积

16.54

-33.9

商品房销售额（万元）

1360745

14.4

住宅销售额

1129813

28.3

办公楼销售额

27976

18.7

商业营业用房销售额

194864

-28.0

资料来源：安顺市住建局。

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表22019安顺市商品房开发建设及销售情况统计

（三）新建商品房销售价格

安顺市商品房销售均价4987元/平方米，同比增长8.42%，环比下降2.75%。其中：住宅销售价格4552元/平方米，同比增长14.01%，环比增长3.69%；商铺销售价格9940元/平方米，同比增长8.8%，环比下降20.32%。

中心城区商品房销售均价5418元/平方米，同比增长8.71%，环比增长1.4%。其中：住宅销售价格5176元/平方米，同比增长7.5%，环比增长12.95%；商铺销售价格10544元/平方米，同比增长30.54%，环比下降22.44%。

（四）商品房租赁情况

1.机构建设

一是安顺市住建局内设科室成立房屋租赁科，负责指导培育和发展住房租赁市场，指导房屋租赁市场的管理和房屋租赁合同登记备案的管理工作；二是挂牌成立安顺市房屋租赁管理处，负责具体房屋租赁市场的管理和房屋租赁合同登记备案的管理工作。

2.平台建设

开展政银合作。安顺市住建局和中国建设银行于2017年签订了战略合作协议，2018年启动“住房租赁服务公有云”电子平台，该平台已在全市各县区全面上线并运营，旨在打造安顺市住房租赁综合服务系统，探索和开发安顺住房租赁市场，解决不同需求居民的居住问题。该平台可以实现租赁企业管理、房源核验、合同签订、资金监管、支付结算、金融服务、信用体系、监测分析等监管服务，为百姓选房提供了新的渠道。

搭建网站平台。为加快培育和发展安顺市住房租赁市场，一是在安顺市住房和城乡建设局网站上搭建房屋租售平台（网址：zfcx.