集体土地买卖合同协议书.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

鉴于甲方拥有位于__________（土地位置）的集体土地使用权，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方转让前述集体土地使用权事项，达成如下协议：

第一条土地基本情况

1.1土地位于__________（具体地址），土地使用权面积为__________平方米。

1.2土地用途为__________（土地用途），土地使用权证号为__________。

第二条转让土地使用权

2.1甲方同意将前述集体土地使用权转让给乙方，乙方同意受让。

2.2转让价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整），乙方一次性支付给甲方。

2.3付款方式：乙方在签订本合同之日起__________日内，将转让款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将集体土地使用权证等相关证件办理过户至乙方名下。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

第四条合同的履行和保证

4.1甲方保证其拥有前述集体土地使用权的合法权利，不存在任何权利瑕疵。

4.2乙方按照本合同约定支付转让款，并按照约定办理土地使用权过户手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的__________%。

5.2因不可抗力因素导致合同无法履行或者部分履行，双方应协商解决。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的权力。

解决办法：在签订合同前，双方应向相关部门核实对方的主体资格，确保合同的有效性。

2.土地使用权证等相关证件的过户手续应及时办理，避免不必要的法律风险。

解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，乙方也应按照约定时间支付过户费用，共同推动过户进程。

3.合同履行过程中，如发生纠纷，应及时沟通协商，寻求友好解决。

解决办法：建立定期沟通机制，双方在发生纠纷时，进行友好协商，寻求共识。

4.注意合同约定的违约责任，确保双方在履行合同过程中遵守约定，避免产生纠纷。

解决办法：明确违约责任，双方在履行合同过程中应注意遵守约定，如发生违约情况，按合同约定承担相应责任。

5.注意合同的有效期限，确保在有效期内履行完毕合同约定的各项义务。

解决办法：双方应按照合同约定的期限履行义务，如需要延长合同期限，应提前协商并签订补充协议。

法律名词及名词解释：

1.集体土地使用权：指集体所有的土地使用权，不包括国有土地使用权。

2.土地管理法：是我国调整土地所有权、使用权、相邻权等土地权利关系的法律法规。

3.合同法：是我国调整合同关系的法律法规，规定了合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

5.违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的赔偿金。

6.过户手续：指将不动产、股权等权利从一方名下转移到另一方名下的手续。

7.集体土地买卖合同：指集体土地使用权所有人将集体土地使用权转让给他人，他人支付相应价款的合同。

应用场合：

1.集体土地所有权人将其土地使用权转让给他人。

2.房地产开发商购买集体土地使用权进行房地产开发。

3.企业或个人购买集体土地使用权用于建设厂房、仓库等。

4.集体土地使用权转让涉及的其他场合。

补充条款：

1.土地使用权转让的税费承担：双方应按照国家相关政策规定，承担土地使用权转让过程中产生的税费。

2.土地使用权的界定：明确土地使用权边界，如有争议，应由双方共同协商解决，或请求相关政府部门进行界定。

3.土地使用权转让后的权益保障：双方同意，土地使用权转让后，原集体土地使用权所享有的权益一并转让。

4.土地使用权回收：如国家相关政策规定需回收土地使用权，双方应按照国家规定办理回收手续，并互相配合。

5.合同的变更和解除：双方同意，在合同履行过程中，如遇特殊情况