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2022年行业分析六大热点城市楼市发展情况分析--第1页
六大热点城市楼市发展情况分析
买还是不买，对于眼前的购房者来说，真是一个难题！房价究
竟是涨还是跌，是盘整还是拐点？争辩不休，雾里看花。
记者最近连线北京、上海、广州、深圳、武汉、杭州等地媒体，
解读这六大房地产热点城市专业记者眼中的楼市困局。
北京：
上市多，成交少，开发商仍赌牛市
北京的房价在去年时几乎是一天一个价。现在，五环以内没
有1万元以下的楼盘。但今年楼市与去年相比显得疲软。今年前4
个月房屋销售面积同比下降了54%，全市销售商品住宅15217套，仅
为上年同期的47.2%；房屋售价涨幅连续回落，下降了0.8个百分点。
就是在传统的红五月，北京房地产市场成交总体仍不乐观。
不少老百姓有种期盼：奥运过后，房价会不会跌？但开发商
降价的并不多，即便变相降价，真正能享受到优待的很少。比如燕郊
某楼盘，前几天推出75折，但有许多条条框框的限制，比如只针
对老业主购买其次套房，或者某幢楼某层某户型优待。还有一些开发
商还在喊涨。6月21日将要开盘的一个楼盘，靠近中国图书馆，位
置不错，但周边配套欠缺，可是开发商的初步定价还是达到了33000
元，这个盘子的主力户型的300-500平方米，一套房子起码也要近千
万元了。
北京推出了两限房，但开发商受两限房的影响较小，他们
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觉得，产品品质不一样，不同的产品满意不同层次的需求。在北京，
两三万一个平方的高价房，成交不抱负，但中低档房还是有市场的，
老百姓有需求，但在比较房子的性价比。
上海：
价涨量缩，炒家支撑弱市
上海商品住宅市场最近整体的成交价格又走高了，看起来很美，
可并不代表上海楼市就非常红火。
专业机构5月份对142个总规模1050.4万平方米的样本楼盘
调查，其中41%的公寓楼盘消失价格上涨，平均涨幅为3.9%，最大涨
幅8.1%；有9%的公寓楼盘消失价格下跌，平均跌幅1.9%，最大跌幅
5.7%。6月第一周的成交均价高达17296元/平方米，环比大幅上升
17%。
但是有专业分析师指出，直冲峰顶的高房价背后，是销售的低
总量。尤其是与去年同期相比，楼市的整体销售量更是小得可怜。弱
市与强市的最大区分，就看支撑市场的力气是谁。在弱市的时候，
对于市场的推断依据不能是价格，而应当是成交量。目前支撑市场的
大多以高价豪宅以及低价商品房的成交为主，中间的大多数则都处于
观望状态。
从这个角度分析：6月第一周消失如此大的涨幅，主要缘由是
该周消失了三宗比较大的高档豪宅交易大事，由此使得量价齐升。6
月7日，位于上海内环的徐汇滨江尚海湾豪庭13、15两栋楼的183
套房源以3.2万元/平方米的价格集中成交，当日这笔高达9.2亿元
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的交易为整体收购，收购方为香港某集团，目前整体收购后的用途不
详。
在行家看来，低进高出定是整体收购的最终目的，为此，他们
通常会持有
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