2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案.pdfVIP

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识真题精选附答案

单选题（共40题）

1、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物

业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（）年以上的资产。

A.半

B.一

C.二

D.三

【答案】B

2、根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋

【答案】B

3、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。

A.政府

B.国务院

C.省级监督管理机构

D.国务院保险监督管理机构

【答案】D

4、下列行为中，应征土地增值税的是（）。

A.继承房地产

B.赠与房地产

C.出售房地产

D.出租房地产

【答案】C

5、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000

元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为

95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95

【答案】C

6、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴

纳的房产税为（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320

【答案】B

7、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教

育。

A.30

B.60

C.90

D.120

【答案】D

8、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组

成员的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三

【答案】A

9、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的

（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%

【答案】D

10、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。

A.职业赔偿基金

B.职业风险基金

C.职业保证金

D.职业准入基金

【答案】B

11、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。

A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%

B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有

建筑面积

D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款

【答案】C

12、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积

率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以

中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设

施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于

2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商

业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年

末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发

生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财

产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火

灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公

司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查

结果给予了赔付。

A.保证贷款

B.质押贷款

C.自营贷款

D.中期贷款

【答案】D

13、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工

程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请

之日起()日内颁发施工许可证。

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】B

14、北京市的城市总体规划报（）审批。

A.国务院

B.全国人大

C.北京市人民政府

D.国务院规划行政主管部门

【答案】A

15、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。

A.税率

B.税基

C.附加和加成

D.免征额

【答案】A

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