物业管理公司服务细分承包草案(2024).doc

物业管理公司服务细分承包草案(2024)

本合同目录一览

第一条承包范围与服务内容

1.1物业管理公司的服务范围

1.2服务内容的详细描述

第二条服务标准与质量要求

2.1服务标准的定义与衡量方式

2.2质量要求的达成与监督

第三条服务费用与支付方式

3.1服务费用的计算方式与金额

3.2支付方式与支付时间的约定

第四条服务期限与续约条件

4.1服务期限的起始与结束日期

4.2续约条件与程序

第五条违约责任与赔偿

5.1违约行为的界定

5.2违约责任的具体承担方式

5.3赔偿金额的计算与支付

第六条争议解决方式

6.1争议解决的途径

6.2争议解决的时间限制

第七条必威体育官网网址条款

7.1必威体育官网网址信息的定义与范围

7.2必威体育官网网址责任的承担与期限

第八条合同的变更与终止

8.1合同变更的条件与程序

8.2合同终止的条件与程序

第九条法律适用与争议解决

9.1合同适用的法律法规

9.2法律适用与争议解决的法院

第十条双方的权利与义务

10.1物业管理公司的权利与义务

10.2承包方的权利与义务

第十一条不可抗力

11.1不可抗力的定义与范围

11.2不可抗力事件的影响与处理

第十二条合同的生效、修改与解除

12.1合同生效的条件与时间

12.2合同修改的条件与程序

12.3合同解除的条件与程序

第十三条通知与送达

13.1通知的方式与时间

13.2送达的有效性与证明

第十四条其他条款

14.1双方约定的其他事项

14.2附加条款的效力与解释

第一部分：合同如下：

第一条承包范围与服务内容

1.1物业管理公司的服务范围

（1）大厦的日常维护与管理；

（2）大厦内外的安全保卫工作；

（3）大厦公共区域的清洁与绿化工作；

（4）大厦公共设施的维护与保养；

（5）为大厦内的商户提供协调与联络服务。

1.2服务内容的详细描述

乙方应根据甲方提供的服务内容详细描述，具体包括但不限于：

（1）大厦的日常维护与管理，包括楼房结构、水电系统、消防系统等的日常检查与维护，确保大厦各项设施的正常运行；

（2）大厦内外的安全保卫工作，包括24小时门卫值班、监控系统的运行与维护、消防器材的检查与更新等，确保大厦的安全与秩序；

（3）大厦公共区域的清洁与绿化工作，包括大厅、走廊、电梯间等的清洁，以及大厦绿化区域的修剪与养护，提供舒适的办公环境；

（4）大厦公共设施的维护与保养，包括电梯、空调、照明等公共设施的定期检查与保养，确保设施的正常运行；

（5）为大厦内的商户提供协调与联络服务，包括商户间的沟通、协调商户与大厦的关系、协助商户解决日常运营中的问题等，促进商户与大厦的和谐共生。

第二条服务标准与质量要求

2.1服务标准的定义与衡量方式

（1）国家相关法律法规的要求；

（2）行业规范与标准；

（3）甲方提出的合理要求。

乙方应定期对服务标准进行自我评估，并向甲方报告评估结果。

2.2质量要求的达成与监督

甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督，并要求乙方在规定时间内整改不达标的项目。乙方应建立质量管理体系，确保服务质量的稳定与提升。

第三条服务费用与支付方式

3.1服务费用的计算方式与金额

乙方向甲方提供的服务费用为每年人民币万元整，其中包括但不限于物业管理、安全保障、清洁绿化、设施维护等各项服务的费用。

3.2支付方式与支付时间的约定

甲方应按合同约定的服务期限，每年向乙方支付服务费用。支付方式为银行转账，支付时间为合同签订后的30日内。

第四条服务期限与续约条件

4.1服务期限的起始与结束日期

本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限为五年，自合同生效之日起计算。

4.2续约条件与程序

在合同到期前六个月内，甲方有权选择是否续约。如甲方决定续约，应与乙方协商确定新的合同条款，并签订新的合同。

第五条违约责任与赔偿

5.1违约行为的界定

违约行为包括但不限于：乙方未按约定提供服务、服务质量不符合标准、擅自变更服务内容等。

5.2违约责任的具体承担方式

违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的10%。

5.3赔偿金额的计算与支付

如因乙方原因造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算方式为实际损失金额加上合同金额的10%。赔偿金额支付时间为损失发生后的15日内。

第六条争议解决方式

6.1争议解决的途径

双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.2争议解决的时间限制

双方应自争议发生之日起60日内解决争议，超过60日未解决的，甲方有权向法院提起诉讼。

第八条合同的变更与终止

8.1合同变更的条件与程序

任何一方如需变更合同条款，应向对方提出书面变更请求，并说明变更的内容及理由。