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税费计算及交易流程

3：两证抵押，一次性付款。4：两证抵押，贷款。

签订（居间）合同→评估（1个工作日）→↓←递件过户←买方查无房（2个工作日）出房产证（10个工作日）→出土地证（1个工作日）物业水电，煤气，有线电视过户（1个工作日）

签合同→买方申请贷款（7天）→评估（3天）→出贷款评估报告（15天）入抵押（7天）←出两证(15天)←过户（递件）首付←查无房（2天）↓银行放款（尾款）（15天）→水电煤气，有线，物业过户（1天）

签合同→卖方申请还贷款（15天）→买方还贷（30天）→银行出结清证明

签合同→卖提前还贷→卖方贷款（30天）→银行出结清证明（15天）→买方向银行申请贷款）→（7天）评估（3天）→出贷款评估报告（15天）入抵押（7天）←出两证(15天)←过户（递件）首付←查无房（2天）↓银行放款（尾款）（15天）→水电煤气，有线，物业过户（1天）

签订（居间）合同→评估（1个工作日）递件过户←买方查无房（2个工作日）出房产证（10个工作日）→出土地证（1个工作日）↓其交易流程付款方式同上！

n合同房:对于没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的“合同房”交易n两证：房产证，土地证两证费用：普宅总价4.25%，豪宅总价6.25%注：08年前单价5500为豪宅n贷款：二手房首次购房贷款6成，2次购房贷款4成n评估价，成交价，上手价格普宅：单价小于7000面积小于140平总价小于100W满足三项豪宅：单价大于等于7000面积大于等于140平总价大于等于100W满足其其中一项

评估价5.8%评估价0.3%购房满2年且是首套房出售无此费用n按揭服务费：商贷：1%贷款额+600公积金贷：2%贷款额+1000合同价格4.25%--6.25%

营业税：两证满5年：差额5.8%评估价两证未满5年：全额5.8%评首次购房：90平以下1%评估价90-140平1.5%评估价二次购房：3%评估价营业税：营业税：5.8%评估价

n土地增值税：评估价5%n契税：评估价4%

n现在李先生有套汉口花园的物业在出售，面积89平方米，交易价格62万，评估价6500元/方，李先生在汉口银行有21万贷款，有买方赎契，两证未满5年，张先生已经看中该套物业，需要贷款，张先生现在是2套物业，请算出后期费用，还有交易流程？n现在夏先生在田园小区有套物业在出售，两证在手满5年，面积155平方米，交易价格105万，评估单价6500元/方。蔡小姐现在已经看中了这套物业，青帮蔡小姐算出后期费用及？

n水电过户

讨论题：大家对房地产的认识