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《房地产交易制度政策》房地产抵押关系

010203CONTENT目录房地产抵押基本概念房地产抵押法律关系房地产抵押的政策环境

01房地产抵押基本概念

法律意义上的房地产抵押法律上指债务人或第三人以其房地产设定债务的担保

抵押房地产不转移占有

抵押权设立需办理登记手续房地产抵押与按揭贷款的区别抵押贷款中，借款人仍拥有房产所有权

按揭贷款中，房产所有权归银行所有直至贷款还清

抵押权实现时，房产可能被拍卖或转让经济活动中的房地产抵押经济活动中，房地产抵押是获取贷款的一种方式

用于确保债务的履行

增强债权人的信心，降低贷款风险房地产抵押的法律效力抵押权具有优先受偿的权利

抵押权的实现受法律保护

抵押权人对抵押物享有变价权和优先权房地产抵押的定义

01.房地产必须具备合法的产权证明

抵押物不得违反法律法规的禁止性规定

房地产使用权和所有权必须清晰02.抵押人必须是房地产的合法所有者

具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织

抵押人需同意抵押行为并办理相关手续03.抵押双方需签订抵押合同

合同需明确抵押物的具体情况和抵押权的范围

抵押合同需向登记机构办理登记04.抵押权可以因债务的履行而终止

抵押权可以因抵押物的转让而变更

抵押权的变更和终止需办理相应的登记手续抵押房地产的合法性抵押人的资格要求抵押权的设立程序抵押权的变更与终止房地产抵押的条件

抵押权人可以通过拍卖、变卖抵押物实现权利

可以与抵押人协商折价抵债

抵押权人也可以请求法院拍卖或强制管理抵押物抵押权的实现方式抵押权人应当通知抵押人

遵循拍卖、变卖或折价的程序和规定

实现抵押权所得款项优先偿还债务抵押权实现的程序抵押权实现不得违反法律规定

必须保护抵押人的合法权益

抵押权实现应遵循公平、公正的原则抵押权实现的限制条件抵押权纠纷可以通过协商、调解解决

可以向人民法院提起诉讼

司法实践中会依法审查抵押权的合法性和效力抵押权实现的司法实践房地产抵押权的实现

02房地产抵押法律关系

抵押权人的权利请求抵押物优先受偿的权利

在抵押物转让时，优先受让的权利

对抵押物进行必要管理的权利抵押权人的义务不得干涉抵押人正常使用抵押物的义务

在抵押权实现时，合理行使权利的义务

抵押权消灭时，协助抵押人办理注销登记的义务抵押人的权利在抵押权存续期间，对抵押物的使用权和收益权

在清偿债务后，请求注销抵押登记的权利

抵押物被侵害时，请求赔偿的权利抵押人的义务不得随意处分抵押物的义务

保持抵押物价值完整的义务

在抵押权实现时，履行协助义务抵押权人与抵押人的权利与义务

第三方的权益保护第三方合法权益受到侵害时的救济途径

第三方权益保护的法律规定和实施

第三方权益保护的实际操作和案例分析03第三方对抵押权的异议第三方对抵押权设立提出异议的合法途径

第三方对抵押权行使提出异议的条件和程序

第三方对抵押权实现结果提出异议的法律效力02第三方参与抵押权实现的程序第三方参与抵押权实现的合法程序

第三方在抵押权实现过程中的权利和义务

第三方参与抵押权实现的法定时限和条件04第三方对抵押权的认可第三方对抵押权的合法性和有效性予以承认

第三方对抵押权行使的合法范围表示同意

第三方对抵押权实现的程序予以配合01抵押权与第三方的法律关系

抵押权的优先性原则抵押权在债务清偿中的优先地位

抵押权优先于其他债权的法律依据

抵押权优先性原则的适用范围和限制抵押权的顺位确定抵押权顺位按照设立时间的先后确定

抵押权顺位与债权数额的关系

特殊情况下抵押权顺位的确定规则抵押权顺位的变更抵押权顺位变更的法律程序

抵押权顺位变更对各方的影响

抵押权顺位变更的法律效力抵押权顺位的法律效力抵押权顺位对抵押物处置的影响

抵押权顺位对其他债权人权益的影响

抵押权顺位法律效力的具体体现抵押权的优先性与顺位

03房地产抵押的政策环境

政策对市场的影响分析资金流动性的变化

房地产市场的波动

抵押贷款额度的调整政策调整对抵押关系的影响抵押条件的放宽或收紧

抵押物的估值变化

抵押双方权益的变动政策的制定与调整背景社会经济发展需求

金融市场稳定需要

抵押贷款风险控制未来政策趋势预测政策导向的透明化

抵押市场的规范化

风险防控机制的完善房地产抵押政策的演变

政策的主要内容政策的执行情况政策的积极效果政策的潜在风险提高资金使用效率

促进房地产市场发展

降低金融风险抵押物价值波动风险

抵押贷款违约风险

政策调整的市场反应抵押贷款的条件和程序

抵押物的范围和估值

抵押权的设立和登记政策执行的一致性

政策落实的效率

政策执行的监管当前房地产抵押政策的解读

政策实施的监管机制监管体系的构建

监管流程的制定

监管信息的公开监管机构的职责与权限监管机构的设置

监管人员的配置

监管权力的行使监管政策的执行效果政策执行的有效性

市场秩序的维护

风险防范的成效监管政策的改进方向监管政策的