银行按揭房屋买卖合同.docxVIP

?合同编号：__________

1.名称（或姓名）：____________________

2.住所地（或住址）：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

1.名称（或姓名）：____________________

2.住所地（或住址）：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于____________________，房屋结构及面积如下：

（详细描述房屋的结构、面积、户型、楼层等）

1.2房屋所有权证号：____________________

1.3甲方保证对上述房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情形。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1本合同成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

（1）首付款：￥____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方；

（2）剩余房款：￥____元，乙方申请并由甲方提供按揭贷款，按双方约定的还款方式和期限偿还。

第三条按揭贷款及还款方式

3.1甲方为乙方提供按揭贷款，贷款额度为￥____元，贷款期限为____年，贷款年利率为____%。

（1）按月等额本息还款方式；

（2）按月等额本金还款方式；

（3）一次性还本付息还款方式。

具体还款方式由乙方根据自身实际情况选择，并在贷款合同中约定。

第四条合同的履行及交付

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给乙方，并办理相关产权过户手续。

（1）房屋及配套设施符合国家相关法律法规及标准；

（2）房屋内部装修及家具家电等设施完好，功能正常；

（3）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。

4.3乙方应按本合同约定支付房价款及偿还贷款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

5.2甲方未按本合同约定时间办理产权过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签字）：______________

乙方代表（签字）：______________

签订日期：____________________

注意事项：

1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

2.核实房屋权属情况，确认无产权纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情形。

3.明确房屋买卖价格及支付方式，确保首付款及贷款金额的合法性。

4.详细了解并选择适合的按揭贷款方式，了解贷款利率、还款期限等贷款条件。

5.确认合同条款的准确性，确保双方权益得到保障。

6.在签订合同前，请务必征求专业律师的意见。

解决办法：

1.对合同主体资格有疑问的，可要求对方提供身份证、户口本、婚姻状况证明等证件进行核实。

2.核实房屋权属情况的，可通过房地产交易中心查询房屋产权登记信息。

3.支付房价款及偿还贷款过程中出现问题的，可与甲方及贷款银行进行沟通协商，寻求解决方案。

4.对贷款条件有疑问的，可咨询银行或贷款顾问，了解相关政策和条件。

5.如合同条款存在疑问或纠纷，可寻求专业律师的帮助，进行合同修改或法律维权。

法律名词及名词解释：

1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力，包括完全民事行为能力和限制民事行为能力。

2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋行使的所有权，包括使用、收益和处分权。

3.按揭贷款：指借款人向银行申请贷款，以所购房屋作为抵押物，按约定的还款方式和期限偿还贷款本息的一种融资方式。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。

5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

6.专业律师：指具备律师资格，具有专业知识和实践经验的律师，可为客户提供法律咨询、合同审查、诉讼代理等服务。

应用场合：

1.