2024年北京市房屋租赁协议参考样本（二篇）.docxVIP

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2024年北京市房屋租赁协议参考样本

甲方：_____

乙方：_____

为切实保障房屋租赁当事人的合法权益，确保房屋租赁代理租金的安全性，依据相关法律、法规，双方在公平、诚信的基础上，经友好协商，就乙方为甲方设立房屋租赁代理租金专用账户，并代为收取与支付租金事宜，达成以下正式协议：

第一条：本协议所指的代收代付对象为甲方代理出租的房屋租金。

第二条：乙方应为甲方设立“房屋租赁代理租金专用账户”，该账户专用于代收代付甲方代理出租房屋的租金，且需与甲方自有结算账户分开管理。除甲方按相关规定收取的代理费及其他延伸服务费用外，租金账户内的资金仅限于向出租人支付租金，不得挪作他用。若甲方提供其他延伸服务，应在出租代理合同中明确服务项目及收费标准。

第三条：甲方代理出租房屋的，应在《北京市房屋出租委托代理合同》签订后三日内，通过市建委租赁合同网上备案系统填报合同及出租房屋的相关信息。乙方将根据网上备案系统生成的付款列表，核对无误后向出租人代付租金，并在系统中标注付款信息。

第四条：甲方将代理房屋出租时，与承租人签订《北京市房屋租赁合同》时，应明确约定通过租金账户代收代付租金。乙方将定期向甲方提供收款清单，甲方据此在网上备案系统上标注收款信息。

第五条：甲方从租金账户中提取代理费及其他延伸服务费用时，其比例不应超过租金账户同期收入的10%。若确需超过此比例，甲方应提供详细的费用清单，乙方将通过网上备案系统核对后予以划转。

第六条：在房屋出租代理合同有效期内，若甲方未能成功出租房屋，甲方需使用自有资金通过租金账户向出租人支付租金。

第七条：若承租人未按期支付租金，甲方应使用自有资金垫付租金。承租人补交租金后，甲方可从租金账户中提取相应金额。

第八条：甲方申请提取佣金或垫付房租时，应向银行提交书面申请及相关材料，经银行审核后，将相应款项汇入甲方自有资金账户。

第九条：房屋租赁合同或出租代理合同发生变更或终止的，房地产经纪机构应在合同变更或终止之日起____日内，在网上备案系统进行相应变更或注销。如因未及时变更或注销导致纠纷，甲方应承担相应责任。

第十条：乙方将按照国家相关规定，对甲方开立的“租金账户”进行计息。

第十一条：乙方将详细记录“租金账户”的资金收支情况，并根据甲方需求提供相关信息。

第十二条：在租金账户存续期间，若司法机关、行政机关等有关部门对“租金账户”进行冻结或扣押，甲、乙双方均有义务提供证据以证明租赁代理租金及其银行账户的性质。

第十三条：市、区县建委及中介协会在履行对租金账户资金划转情况的监督检查职责时，甲、乙双方应予以积极配合，并按要求提供经银行和机构盖章的银行对账单原件及相关材料。

第十四条：服务费用：_________________________________。

第十五条：本协议未尽事宜，甲、乙双方将另行协商解决。

第十六条：本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意按照以下第种方式处理：

1.任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

2.提交北京仲裁委员会进行仲裁。

第十七条：本协议一式____份，甲、乙双方各执____份，交北京房地产中介行业协会备案一份。

第十八条：其他约定

1.__________________________________________________。

2.__________________________________________________。

甲方：_____

法定代表人：_____

资质备案证明号：_____

通讯地址：_____

联系电话：_____

签订日期：____年____月____日

乙方：_____

法定代表人：_____

通讯地址：_____

联系电话：_____

签订日期：____年____月____日

2024年北京市房屋租赁协议参考样本（二）

□现金/□转账支票/□银行汇款（甲乙双方支付的佣金总额应严格控制在月租金标准以内）。

第七条房屋维护及维修

（一）甲方应确保出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等安全标准，不得对人身安全构成威胁。承租人应严格遵守国家、北京市的法律法规以及该房屋所在小区的物业管理规定。

（二）在租赁期内，甲乙双方应共同确保房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全状态：

1.对于房屋及其附属物品、设备设施因自然损耗或正常使用而产生的损坏，乙方应及时通知甲方进行修复。甲方应在接到乙方通知后的____日内完成维修工作。若甲方逾期未进行维修，乙方有权代为维修，相关费用由甲方承担。因维修导致乙方使用受影响的，应相应减免租金或延长租赁期限。

2.因乙方保管不当或不合理使用导致房屋及其附属物品、设备设施损坏或故障的，乙方应承担维修或赔偿