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年度降本增效主要工作计划5篇

年度降本增效主要工作计划（精选篇1）

房地产开发成本控制主要是对其中主要费用中的变动费用的控制，因为这些

既是可控制的又是对项目经济效果影响较大的费用，控制住这些费用就控制住了

开发成本费用的主要部分。对房产开发商来说，要想获得经营利润，除了必需提

供适销对路的开发房源外，还应该降低开发成本，而搞好成本核算进一步实现对

开发成本的控制，是企业降本增效，正确体现经营成果的一项重要手段，也是目

前众多房地产开发企业最关注的热点问题。

一房地产开发中的主要成本构成

(一)土地费用

土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发

企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。目前基本以后两种

方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为

大多数开发商获取开发用地的有效方式。目前在我国城镇商品房住宅价格构成

中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。

(二)前期工程费

前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查

费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，

一般不会超过6%。

(三)建筑安装工程费

建筑安装工程废纸房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用

等，又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成本构成中所占比例相对较大。从目

前情况看，约占整个成本的40%左右。

(四)市政公共设施费用

市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建

设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。公公配套设

施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用

设施(如学校，幼儿园，医院，派出所等)和各种营利性的配套设施(如粮店，菜

市场等商业网点)等所发生的费用。他同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，

自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一

般在20%~30%左右。

(五)管理费用

管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生

的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养

老保险费等。在整个成本构成所占比例很小，一般不会超过2%。

(六)贷款利息

房地产因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借助银行的信贷资金，在

开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本

一个重要组成部分。但它的大小与所开发项目的大小，融资额度的多少有密切关

系，所以占成本构成比例相对不稳定。

(七)税费

税费包含两部分：一部分是税收，与房地产开发建设有关的税收包括房产税，

城镇土地使用税，耕地占有税，土地增值税，两税一费(营业税，城市维护建设

税和教育费附加)，契税，企业所得税，印花税，外商投资企业和外国企业所得

税等;另一部分是行政性费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开

发企业收取的费用，项目繁多且不规范。包括诸如征地管理费，商品房易管理

费，大市政配套费，人防费，煤气水电增容费，开发管理费等。在目前房地产开

发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。

(八)其他费用

其他费用主要指不能列入前七项的所有费用。它主要包括销售广告费，各种

不可预见费等，在成本构成中一般不会超过10%。

二开发全过程中的成本控制方法

(一)强化土地供应管理，控制土地供应总量，降低地价

(1)规范控制建设用地协议出让范围，全面推行经营性土地使用权出让的招

标，拍卖，挂牌制度。在全国范围内建立统一，开放，竞争有序的土地市场，并

且逐步要使行政性配置方式从经营性土地领域退出。土地协议转让方式只会导致

不公平竞争，容易出现黑箱操作，引发腐败和国有资产流失。

(2)加强政府调控，力求土地供需总量平衡。土地供应量不足，价格就一定

会上涨。适量的供应维持动态平衡，使土地价格平稳上涨，甚至维持相对平衡的

价格，避免因总量不足导致炒地之风盛行，地价狂涨。

(3)逐步建立强制性退出机制，避免因土地供应方式招拍挂后，因受资金规

模限制，而使大量土地集中到少数资金实力雄厚的开发商手中，以便其囤积居奇。

政府应当明确规定对超过规定期限而未进行开发的土地在进行合理性补偿后要

强制性收回，以保持足量的用地规模，来平抑过高的地价。

(二)加大对房