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《房地产交易制度政策》租赁双方的权利与义务

目录CONTEN赁双方权利与义务概述出租方的权利与义务承租方的权利与义务租赁双方争议的解决

01租赁双方权利与义务概述

权利是指法律赋予个人或单位依法享有的权益

包括租赁房屋的使用权、收益权等

法律保护权利人依法行使权利不受侵犯权利的法律界定义务是指法律规定的个人或单位必须履行的责任

包括支付租金、维护房屋等

法律要求义务人必须履行相应义务义务的法律界定权利与义务是相互对应的法律关系

权利的实现依赖于义务的履行

义务的履行保障权利的实现权利与义务的关系平衡原则要求权利与义务相匹配

防止一方过分享有权利或负担义务

维护租赁双方的合法权益权利与义务的平衡原则权利与义务的定义

《中华人民共和国合同法》规定租赁合同的基本要求

《中华人民共和国城市房地产管理法》规范房地产交易行为

《中华人民共和国民法典》涉及租赁关系的法律条款房地产租赁相关法律国务院及地方政府的租赁管理实施细则

租赁市场的监管政策和措施

租赁税收政策及优惠政策房地产租赁相关法规法律法规适用于所有房地产租赁行为

包括住宅、商业、工业等不同用途的租赁

跨区域租赁需遵守多地法律法规法律法规的适用范围各省市的租赁市场管理规定

城市租赁指导价格和租金调控政策

地方性的租赁纠纷处理办法地方性租赁政策与规定租赁市场的法律法规

房屋的交付与验收

租金及其调整机制

维修责任及费用承担合同的主要内容合同在双方签字盖章后生效

违约责任及解除条件

解除合同后的权利义务处理合同的生效与解除当事人的身份信息

房屋的基本情况

租赁期限、租金及支付方式合同的基本要素双方协商一致

确认合同条款

签字盖章生效合同的签订程序租赁合同的签订

02出租方的权利与义务取租金的权利按照租赁合同约定的金额和时间收取租金

对逾期未付租金有权要求支付或解除合同

对欠租的租客有权采取法律手段追讨欠款维护房屋安全的权利出租方有权确保房屋的安全使用，对存在安全隐患的房屋进行维修

出租方有权要求租客合理使用房屋，不得破坏房屋结构

出租方有权定期对房屋进行检查，确保房屋设施正常运行按约解除合同的权利在租客违反租赁合同约定时，出租方有权按约解除合同

出租方有权在合同约定的解除条件成就时终止合同

出租方在解除合同后有权采取必要措施收回房屋物权权益的保障出租方拥有房屋的物权，享有处分、使用、收益的权利

出租方有权防止他人非法侵害其房屋物权

在租赁合同终止后，有权收回房屋并要求恢复原状出租方的权利

提供合格房屋的义务出租方需保证房屋符合安全、卫生标准，适宜居住

出租方提供的房屋需具备合法的产权证明

出租方应确保房屋在交付时满足租赁合同约定的条件维护房屋设施的义务出租方应定期对房屋设施进行检查和维护

出租方对房屋设施的损坏负有修复的责任

出租方需保证房屋设施的正常运行，确保租客的正常使用保障租客隐私的义务出租方不得随意进入租客居住的房屋，需提前通知并征得同意

出租方应尊重租客的隐私权，不得侵犯其个人生活空间

出租方在处理与租客相关的事宜时，需保护租客的个人信息履行合同约定的义务出租方应严格按照租赁合同的约定履行义务

出租方需保证合同约定的各项服务和支持到位

出租方在合同执行过程中应遵循诚实信用的原租方的义务

违约责任出租方违反租赁合同约定的，应承担相应的违约责任

出租方未按约定提供房屋或服务的，应承担违约赔偿

出租方不履行合同义务造成租客损失的，应予以赔偿侵权责任出租方因侵权行为对租客造成损害的，应承担侵权责任

出租方需对房屋存在的安全隐患造成的损害承担责任

出租方不得侵犯租客的合法权益，否则需承担相应责任法律责任的追究出租方在租赁过程中违反法律法规的，应承担法律责任

出租方涉及房屋租赁的违法行为，应受到法律的追究

出租方若因违法行为被追究责任，需依法承担相应后果民事纠纷的解决途径出租方与租客发生纠纷时，可采取协商、调解等方式解决

双方未能协商一致的，可诉诸法院或仲裁机构解决纠纷

出租方应遵守民事纠纷解决的程序和规定，合理维护自身权益出租方的责任

03承租方的权利与义务

使用房屋的权利承租方有权在租赁期内按照合同约定使用房屋

承租方有权享有房屋的安静居住和正常生活权利

承租方有权在合同期限内自由居住或依法转租房屋01要求维修的权利承租方有权要求房东维修房屋存在的质量问题

承租方在发现房屋损坏时有权要求及时修复

承租方有权在维修后要求房东承担相应费用02要求退还押金的权益承租方在合同到期后有权要求无息退还押金

承租方在房屋无损坏情况下有权要求全额退还押金

承租方在租赁期满后有权要求及时处理押金退还事宜03知情权的保障承租方有权了解房屋的真实情况，如产权状况、房屋结构等

承租方有权获得租赁合同中规定的全部信息

承租方有权在合同变更或终止时获得