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新居住1+x习题库含答案

一、单选题（共40题，每题1分，共40分）

1、物业交割保证金的额度由买卖双方约定，但不应超过房屋成交价的()。

A、3%

B、5%

C、7%

D、10%

正确答案：B

答案解析：5.6必备业务要领1.交易资金支付

2、需要对赠与合同进行公证的是()之间的赠与。

A、父母与子女

B、夫妻

C、祖父母与孙子女

D、堂兄弟姐妹

正确答案：D

答案解析：3.6必备业务要领1.房屋交易中常见的公证办理（4）赠与公证1）应用场景

3、交易房屋存在()，如房主急需用钱，将自己的房子抵押变现，而高额抵押在资不抵债的情况下，房子会被查封。

A、资产抵押

B、房产抵押

C、高额抵押

D、二次抵押

正确答案：C

答案解析：2.6必备业务要领1.识别会被查封的房屋

4、购房者如果出现房贷逾期的情况，那么自己的征信是肯定会受损的，银行会看到贷款人的征信情况，如果是比较严格的银行，即便只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入()的征信系统。

A、央行

B、中行

C、建行

D、工行

正确答案：A

答案解析：3.7任务拓展

5、一般来说，以下不是影响住房限购政策的因素的是()。

A、所在城市

B、家庭户籍

C、婚姻状况

D、已有住房贷款次数

正确答案：D

答案解析：1.4任务实施2.收集当地城市户籍家庭住房限购政策

6、品牌或门店及其经纪人在接受委托后，有义务将交易信息披露至委托人，保障信息透明，是属于()。

A、严格执行信息披露规范

B、合同签署服务标准

C、风险把控规范

D、服务意识规范

正确答案：A

答案解析：1.4任务实施5.满意度调查总结与服务改进建议

7、满意度是对产品或服务()以及产品或服务本身的评价。

A、性能

B、质量

C、水平

D、价格

正确答案：A

答案解析：1.5必备业务知识1.顾客满意度调查

8、在房屋正式线上发布推广之前，需要先进行报价沟通。在报价沟通阶段，由()先根据房屋情况和房主情况进行房屋估价。

A、客户

B、房管局

C、经纪服务人员

D、银行评估人员

正确答案：C

答案解析：2.4任务实施2.报价沟通

9、房主的问题，我们应该()，并耐心解答，因为我们了解房主并且与房主确认互相认同的部分，才能促成房源最终的成交。

A、及时确认

B、尽量回避

C、巧妙回答

D、灵活应对

正确答案：A

答案解析：2.6必备业务要领与房主沟通技巧

10、下列不属于房屋查验内容的是()。

A、房主的收入

B、生活配套

C、房屋位置

D、楼层

正确答案：A

答案解析：2.4任务实施2.报价沟通

11、公积金贷款的房屋必须是()年以上产权的成套住宅。

A、62

B、63

C、64

D、65

正确答案：D

答案解析：《4.5必备业务知识》“2.住房公积金贷款”

12、贷款面签时，客户离异，需要()到场。并提供必备材料及离婚证、离婚协议，离婚协议要民政局调档。

A、客户本人及原配偶

B、客户本人

C、银行工作人员

D、客户原配偶

正确答案：B

答案解析：3.4任务实施

13、如果建筑物各个楼层的户数相同，而且相对位置也相同，则只需制定一个楼层的()，其余楼层均可参照。

A、楼层差价

B、垂直价差

C、水平价差

D、期权调整价差

正确答案：C

答案解析：2.4任务实施5.确定房地产项目水平价差

14、某一客户浏览了某一套房源，那么会增加该房源的()数据。

A、关注量

B、带看量

C、浏览量

D、成交量

正确答案：C

答案解析：1.4任务实施

15、覆盖面广，客源层多，与广播电视相似的媒体类型是()。

A、户外媒体

B、印刷媒体

C、线上广告

D、报刊媒体

正确答案：D

答案解析：《2.4任务实施》“4.线上广告形式分析与选择”

16、以树立开发商、楼盘的品牌形象并期望给人留下整体、长久印象为广告目的所在的广告类型是()。

A、促销广告

B、形象广告

C、观念广告

D、公关广告

正确答案：B

答案解析：《2.5必备业务知识》“1.房地产广告及类型”

17、下列属于推荐尽量多的房源给顾客选择的弊端的是()。

A、有助于成交快

B、可选择的太多，顾客有时候会迟迟下不了决定，延误成交良机

C、对门店产生不信任

D、万一顾客看不上，后面就很难有更好的选择让顾客成交

正确答案：B

答案解析：3.6必备业务要领2.匹配房源有两大误区

18、马XX和李XX夫妻名下共有一套住宅，产权证登记日期2015年2月27日，后马XX不幸离世，留有遗嘱名下份额由女儿继承。此外李XX亦决定将名下份额赠与女儿。在此过程中产生的个人所得税金额为()。

A、300×1%=3（万元）

B、300×20%=60（万元）

C、300×3%=9（万元）

D、无需缴纳

正确答案：D

答案解析：2.4任务实施2.分析存