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企业不动产运营管理系统解决方案

1行业趋势

1

2产品概述

目录2

CONTENTS

3功能介绍

3

4成功案例

4

国家政策

Ø《中央企业降杠杆控负债防风险指导意见（草案）》，国资委要

求，中央企业要强化资本约束，盘活存量资产

Ø国务院国有资产监督管理委员会第29号令《国家出资企业产权登

记管理暂行办法》和财政部第32号令《企业国有资产交易监督管

1.1政策导向

理办法》，明确国有资产产权管理和产权交易的规章制度

指导意见

Ø高效利用不动产成为国有企业提升资产效益重要且必要的手段

Ø存量不动产盘活是其最重要的途径

企业不动产三要素区域

位置

不动产是区域位置、物质实体、权属状况三者的综合体。

既是物质实体又是权益的载体。不动产

1.2企业不动产现状权属三要素物质

状况实体

当前企业存量不动产特征

划拨多为划拨或授权工业地低效土地和房屋闲置或低效

中心位置逐步变为城市中心瑕疵常有证照不齐产权瑕疵

1家底不清，产权不完善

•企业管理者无法全面摸清家底

•严重影响不动产的运营收益

2账实不符，管理信息化手段落后

•大多为纸质档案，核查费时费力1.3存在问题

•财务信息与实物数据不一致，有账外资产隐患

3多部门管理，职责不清

•职能分散在多部门，管理职责划分不清晰

•不动产信息不能及时共享

4没有价值评估和针对性的盘活方案

•缺少定期有效的不动产市场价值评估

•没有盘活运营的整体解决方案

Ø加强对地产、房产资源的管理，立足经营资源思维，推动非房地产企业的房地资源的集约化、市场化、专业化统

筹管理，提高利用效率，发挥资源效能，实现资源收益最大化，使房地资源成为经营要素和收入、利润的新来源

和新贡献。

企业

趋势1:统筹不动产规划、建设和运营维护，实现不动产

建立垂直化支撑使用集约化、专业化、信息化管理

1.4不动产管理新趋势

管理体系和发展

摸清家底趋势2:整合优化不动产资源，合理调配使用，实现资产

提升管理能力利用率最大化