估价师继续教育1——国际评估准则.pptVIP

西安建筑科技大学管理学院国际评估准则国际评估准则理事会和《国际评估准则》的产生背景《国际评估准则》简介《国际评估准则》中的基本概念《国际评估准则》的《行为守则》五一二四三《国际评估准则》结构体系一、国际评估准则理事会和《国际评估准则》的产生背景20世纪80年代以前的资产评估业在世界范围内的巨大发展为成立国际性评估专业团体奠定了行业发展基础。内在动力:国际上资产评估行业尚未形成世界性中心，各国资产评估理论，实务及专业术语上的差异都给资产评估行业的国际合作和进一步发展带来巨大困难，不能满足日益全球化的资本市场和国际经济界的要求。外部动力:各国经济界越来越重视资产评估在资本市场和促进资本跨国流动的重要作用。二、《国际评估准则》简介《国际评估准则》是国际评估委员会制定的指导评估师执行资产评估业务的技术规范和职业道德规范的总称。于1985年首次制定并发布。并于1994年、1997年、2000年、2003年、2005年、2007年分别对其进行了修订,使其在内容和结构上逐步系统和完善。2000年版,2005年版（第七版）,2007年（第八版）是《国际评估准则》历史的三次飞跃200720052000新概念的引入:财产评估概念和一般公认评估准则概念的引入结构体系的变化:新增了评估行为准则；新增了“资产类型”部分；“国际准则”部分的重新划分；术语部分国际评估准则内容的变化:与《国际会计准则》相联系；增加不动产，租赁权益，无形资产的评估指南；重置成本折余法表述的变化全面修正了“市场价值以外的价值基础”和“以担保贷款为目的的评估”；增加新的应用指南和评估指南对其余的全文进行个别更新适应《国际会计准则》,对评估指南1和评估指南8进行修正增加了三个评估指南三、《国际评估准则》的结构体系国际评估准则资产类型国际应用评估指南行为准则基本概念词汇表前言国际评估准则评估指南结构体系该部分是《国际评估准则》的核心内容，包括三个准则:《国际评估准则1——市场价值基础评估》；《国际评估准则2——市场价值以外的价值基础评估》《国际评估准则3——评估报告》所谓市场价值基础评估就是对被评估资产在满足市场价值定义条件下的价值进行的评估。所谓市场价值以外的价值基础评估就是对被评估资产在不满足市场价值定义条件下的价值进行的评估。这两个准则构成了《国际评估准则》的基础，并构成了应用指南和评估指南的基础。国际评估准则《国际准则3——评估报告》是在第六版中新增加的内容,将以前散落在各相关准则中有关评估报告和披露方面的规范进行了总结,形成了单独的评估报告准则。这本分对市场价值基础评估和市场价值以外的价值基础评估的差异进行了讨论,并强调了清晰、充分的表达评估信息的重要性。四、《国际评估准则》中的基本概念与资产相关的概念资产评估的经济概念折旧概念市场,成本,价格和价值的概念最高最佳使用市场价值与市场价值以外的价值估价方法与财产相关的概念不动产:是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产是实物形态的、有型的“物体”，看得见、摸得着。不动产权:是指包含在不动产中的各项权利，通常由独立于不动产实体的所有权证明文件体现，如所有权证书、租约等正式文件。因此，不动产权是一个非实物性的法律概念。与不动产所有权相关的权利，包括使用权、占有权、进入权、转让权、租赁权、遗赠权、赠与权等以及选择行使或不行使上述任何一个或几个权利的权利。与财产相关的概念动产:不动产之外的财产在法律上称为动产，包括不动产之外的所有有形或无形的资产。这些资产不是永久性的附着于不动产，通常具有可移动性。动产所有权称为“动产权”。财产:财产是个法律概念，包括与所有权有关的各种权利。在资产评估中，使用“财产”概念时，如果未加进一步限定或说明，可以指不动产、动产、企业价值、金融权益中的任一种或全部。资产评估的经济概念资产评估是个经济概念,即从经济意义上说,评估师进行评估的对象是资产的所有权或“所有者的权利”,而不是有形资产或无形资产本身。例如在不动产评估中,评估师应当获取、分析有关评估对象的权利状况资料,如可能会影响评估价值的租赁条款、权利限制等。折旧概念在资产评估业务中所使用的折旧概念表示从估计的全新重置成本中扣除的任何部分。这些扣除部分依其产生原因可分为实体性损耗、功能性（技术性）陈旧或经济性（外部环境）贬值。折旧在评估和会计上最主要的区别在于,